青岛日报社/观海新闻7月15日讯 今年以来，青岛房地产市场稳步回暖，继5月份实现新房二手房价格全面“飘红”之后，6月价格继续稳中有升。国家统计局今日公布的70个大中城市2021年6月份商品住宅销售价格变动情况显示，青岛新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%，实现连续第7个月上涨趋势。二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨0.8%，连续3个月实现正增长。
数据：大户型涨幅高于小户型
分户型来看，新房各类户型环比涨幅较为均衡。其中，90平方米及以下、144平方米以上户型环比上涨均为0.6%；90-144平方米户型环比上涨0.7%，比上月涨幅扩大了0.4个百分点。同比来看，大户型涨幅明显，144平方米以上户型涨幅达6.4%，90-144平方米户型涨幅4.7%，90平方米及以下户型涨幅4%。
二手房各类户型环比涨幅略有放缓。其中，90平方米及以下、144平方米以上户型分别上涨0.5%和0.3%，与上月相比涨幅分别为持平和下降0.2个百分点；90-144平方米户型环比价格则与上月持平。同比来看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型分别上涨0.8%、0.4%和1.9%，亦呈现大户型涨幅较大的趋势。
从全国情况来看，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。
分析：新房优惠多二手房回归平稳
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，全国来看目前新房市场仅局部地区热度仍较高，西安、杭州等城市一二手房价倒挂的现象仍明显，新房市场供应不足，新开盘项目去化快且土地热度较高，楼市预期仍较强，房价涨幅较上月有所扩大。
信贷环境收紧，特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款带动市场预期回调，杭州、重庆、广州、成都等城市二手房房价涨幅均收窄。此外，二手房指导价持续释放调控效果，深圳二手房价连续第二个月环比下跌，同比涨幅将至10%以内。从未来角度看，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。
贝壳找房发布的6月份青岛二手房市场月报显示，青岛二手房市场正回归平稳，当月成交量较3、4月有所降温。年中部分开发商推出优惠房源，一定程度上吸引了部分二手房客群选择新房。大户型价格涨幅更大，也说明市场环境正进一步向改善型住房倾斜。目前，新增带看客户量处于2020年以来的较高位，但6月市场需求较5月份有明显下降，预计7月份二手房成交量或继续下降，但受房源成交周期减少影响，预计7月青岛二手房成交均价仍会小幅上涨。 （青岛日报/观海新闻记者 刘兰星）
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