7月30日，台风过境青岛，而另一场房地产 “风暴”也刷屏青岛朋友圈，——绿地·国科健康科技小镇四期新品“兰亭郡”首开，1600组到访，5分钟时间，劲销218套，揽金4.6亿。

在下半年开局略显沉闷的地产市场里，这是名副其实的“红盘速度”，同时将此前已经火出圈的“白云山”片区，再度燃到一个新热度。

绿地·国科健康科技小镇落户青岛满两年了，在这两年的时间里，以“光速”兑现承诺，研究每一寸土地价值，不负期待，让购房者从观望到追捧。

绿地﹒国科健康科技小镇自入市以来，超3万组来访，20万人次参观，大小开盘8次，总计销量3000余套，揽金约50亿！

屡屡创造劲销传奇——

2019年首开，半年劲销12亿

2020年，全年销售20亿

2021年，上半年销售13亿

本次，四期首开，劲销4.6亿

伴随着每次销控板的飘红和火红的成交数据，不可否认，绿地国科健康科技小镇已然成为名副其实的“现象级”红盘。若非深得人心，又怎会如此畅销？

其风靡难挡的根源究竟是什么？

壹

青岛第五区 主城新机遇

进入“十四五”时期，城阳迈入了主城区时代、后机场时代、“双铁”畅达时代，一系列重大机遇叠加，让城阳迎来了一个顺势而为、乘势而上、聚势而强的黄金发展期。作为青岛新晋主城区，城阳将在市政基础设施建设、公共服务配套、人口集聚和产业升级等各个方面迎来重大机遇。

7月27日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市国土空间总体规划（2021－2035年）》（草案）。根据规划，在城市全域空间格局方面，将构建“一主三副两城”的都市区空间结构，“一主”指的是东岸－城阳－原黄岛，将打造更高能级的主中心城市和都市区综合服务中心，这进一步明确了城阳区的中心城区地位。这是继“十四五”规划之后，青岛再一次从远景规划上将城阳区列入了中心城区。

流亭机场搬迁之后的“未来之城”、亚洲杯青岛青春足球场主体封顶、美国Costco（开市客）择址、每日优鲜总部落地、地铁三期规划、高速磁浮列车……近日来，作为“青岛第五区”，城阳区各种利好元素不断聚集，全区发展前景已十分明朗。

贰

政校企三方合铸下的产业大城

近年来，城阳楼市的发展呈现多点开花、多中心的格局。丹山板块、惜夏板块、机场板块、白云山板块、动车小镇板块、河套红岛板块，以及新规划的胶州湾科创新区板块纷纷崛起。

而这其中，白云山板块发展尤其引人注目，成为城阳区乃至青岛市的明星板块。该板块随着主干路春阳路、驯虎山路和硕阳路的贯通，城市界面有了明显提升，尤其春阳路东段，随着天安数码城、蔚蓝新天地、海尔细胞谷等写字楼的建设和投入使用，以及明年即将投入使用的10万方的国科大双创基地，白云山板块商务、商业氛围越发浓厚。

随着2018-2019年区域内各楼盘的开发，该片区目前逐步进入交付季，人口导入呈现几何式增长，教育配套也逐步完善，该片区除已开学的青岛实验高中，又规划建设了国科大附属学校、国科大附属实验学校、白云山学校、驯虎山学校、荟城路学校等多所九年一贯制学校和优质私立高中。

白云山片区大盘林立，产业众多，绿地国科小镇是其中毋庸置疑的C位——政、校、企战略合作下的高规格造城之作。

绿地•国科健康科技小镇是政府级战略先导、由政校企三方合力打造的国之重器，整个项目是由绿地集团、中国科学院大学，城阳政府三方联合打造的国家级战略重点工程，项目拥有得天独厚的资源、引领城市的配套和先进优越的品质。

规划教育、科创、康养、商业、宜居五大板块，其中，国科大附属实验学校和国科大附属学校已于2020年9月开学，国科大双创基地今年已动工，国科大直属附属医院已列入城阳区十四五规划。

无论是中国科学院大学还是绿地集团，都以空前的投入为绿地•国科健康科技小镇注入了优质的产业资源，这座小镇不止是国家的重点示范工程，也是两大品牌的重点工程。

叁

配套先行 学校落地 国科大科创、三甲医院逐步兑现

绿地·国科健康科技小镇定位为全生命周期+全生活场景+全产业纬度的300万方综合产业生态城，目前配套先行——在教育方面，有著名教育专家，被誉为“高考战神”的王金战作为校长的国科大（青岛）附属学校、国科大（青岛）附属实验学校，两所学校已于2020年启动招生，办学仅仅一年，高三复读班260余名考生就取得了94%的本科达线率，优异成绩震惊业内；在刚刚举行的青岛市民办普通高中第一阶段录取报名阶段，报名人数位列青岛前三。

医养版块也将上线——7月30日，刚刚公布的“青岛市辖区第二批集中供地名单”中，绿地国科小镇3-8地块赫然在列，这也意味着国科大直属附属医院即将兑现开建，这是该区域规划的唯一一所三甲医院，规模确定为1000张床位，未来在此重磅医疗的带动下，小镇的“医护康养动”全产业链也将逐一实现。

3-8地块属于绿地·国科健康科技小镇，其中4地块为国科大直属附属医院，7地块为颐养中心

国科大（城阳）创新创业基地，部分楼宇即将达到封顶条件，将于明年提速落成。届时，伴随着双招双引大量优秀企业的进驻，大量高能级人才将快速入住该片区。

一批所见即所得的配套，不仅是激活片区跨越式发展的重要动力，也是置业者的双重保障。

肆

时光沉淀珍品 兰亭郡升级归来

如果把绿地国科健康科技小镇的住宅产品比作王冠，那四期兰亭郡则是王冠上的明珠，其宜居属性、公园属性、教育属性更加突出，且产品全面升级。

兰亭郡位于整个小镇的上风上水之位，背山面水，地势北高南低，而且东侧是国科大（青岛）附属学校，西侧是国科大颐养中心和国科大直属附属医院，周围遍布驯虎山、凤凰山、虹子河水库、白云山公园等两山三湖四公园体系。可谓公园生态里，一步国科大。

最重要的是，地块规划了归家有面的酒店落客式社区大堂和满足运动文化的文体中心；仅20%的超低建筑密度，75000㎡三横一纵的社区园林，以及紧邻地块的城市口袋公园，让生活更舒适从容。

在户型方面，兰亭郡也全面升级，105-153㎡户型提供了更多选择，方正全明、多面采光、进深1.8米连通式大阳台、大面宽、入户花园赠送、独立电梯厅等亮点多多，合理利用面积。其中153㎡的样板间，阳台、客厅、餐厅一体化的贯通设计，打造出了一个约70㎡的超大活动空间，满足一家人更多欢乐时光。

兰亭郡105㎡三室两厅两卫

兰亭郡127㎡三室两厅两卫

兰亭郡153㎡四室两厅两卫

笔者手记：不论旺季还是淡季，不管市场处于什么周期，硬核的楼盘总会展露光芒。了解过区域未来的潜力，小镇的规划，以及“绿地速度”兑现配套的实力，就知道所有的劲销，不过是顺理成章和水到渠成。兰亭郡产品，从产品区位到户型设计，都是国科小镇住宅产品改善升级之作，红盘名副其实！

一位业内人士分析“未来5年，白云山将一直都是青岛值得期待的楼市片区之一，配套日趋完善，而区域内可用地愈加珍贵，价格必将水涨船高。”

大城已成，静待绿地国科健康科技小镇缔造更多传奇。

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责任编辑：郝媛媛