形成“双TOD”的历史城区发展模式，打造宜居宜业宜产的综合型历史文化街区——

市北历史城区芬芳绽放

格迪斯曾这样描述城市的“更新进化”：城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。

青岛主城已进入存量开发为主的内涵增长、创新发展阶段，毋庸置疑，城市更新是主要路径。2020年5月28日，青岛市历史城区保护更新试点项目广兴里开园，拉开了西部老城区复兴的大幕。不急功近利，不大拆大建。一年多来，循着“产业赋能”这一思路，市北历史城区汇聚了新金融、创意设计等新业态，博物馆、美术馆、咖啡馆等极具文艺情调的“打卡地”。

走在这里，你可以清晰得感触到，这些历经风雨的老街和老建筑，正享受着“涅槃重生”；以发展、变化、创新为注脚，市北历史城区正酝酿芬芳，积淀绽放。

修缮：延续历史文脉，雕琢“旧时光”

历史可传承，建筑可阅读，这是市北复兴老城的初衷。

2020年底，位于海泊路43号的洛川家美术馆迎来首展——张岩“大鲍岛·一座城市文化发祥地的影像”文献摄影展。在大鲍岛看“大鲍岛”，犹如穿越恍如隔世的旧时光。如今，这个美术馆坐落的小院，已经颇有情调。遮阳伞下，朴素的红砖和繁花绿树相映，空气中散发出咖啡的香味和慵懒的气息，俨然一个藏在巷子里的艺术空间。

在这个打开的新空间里，海泊路43号已获得新生。但在门口的黑色牌匾上，则书写着她的过往：海泊路43号蚨字楼，原系章丘孟氏家族的“蚨”字产业……扫一扫文字下方的二维码，还能观看修缮前后对比图，深入了解里院的故事。

这是市北历史城区留住城市记忆的一种方式。在四方路历史文化街区，记者看到，修缮如旧的里院，多处已迎来“新主人”，也同样可“扫码阅读”。守护记忆的还有打造“博物馆群”，在历史城区的更新改造规划中，记者注意到，未来，这个片区将有里院博物馆、里院生活记忆馆、琉璃博物馆，为市民及游客打开更多了解青岛、品味里院文化的新空间。

“我们对文史资源挖掘高度重视，选派专人根据历史城区保护更新攻坚作战图制定文史资源挖掘计划，按照施工先后顺序，对街区的建筑和道路进行清单式工作，广泛搜集有关书籍、文献、外部资料及老物件。”市北区历史城区管委会四方路片区保护更新专班负责人王斌介绍，目前，已完成66栋建筑的口述历史记录，整理了340栋风貌、文保建筑信息，系统梳理了街区名人故居目录。除此之外，所有建筑“一院一档”，涉及建筑信息、历史图纸、历史人物故事以及分级评审、方案设计、修缮验收等全过程影像记录。

修缮是打开发展新空间的基础。“屋顶要使用三防处理松木，铺设保温层、防水层；清水墙修复要重新勾缝；木廊柱使用木蜡处理，露出木纹……”，市北历史城区前期修缮工程已经打下了详实的“样板”，使当下的修缮工作得以快速推进——

记者了解到，今年，市北区将全面展开四方路、馆陶路和上海路—武定路街区的保护更新，计划启动10万平方米建筑的保护修缮，年底完成5.1万平方米。四方路街区年底完成3.5万平方米，目前施工整体完成25%，其中胶州路以南片高密路53号、潍县路61号（三兴里）主体修缮基本完成；馆陶路街区年底完成0.2万平方米，目前施工整体完成40%；上海路—武定路街区年底完成1.4万平方米，目前施工整体完成46%，其中刘子山别墅已完成武定路18号等7栋单体修缮，新启动武定路12号等6栋施工进度过半，计划年底完工；上海路—吴淞路—陵县路围合区域整体完成40%，计划年底完工。

四方路街区明年4月正式开街，将形成时尚、创意的街区场景。

产业：导入“四新”经济，激活新引擎

历史城区要“行稳致远”，因地制宜导入新业态是关键。

其实，自去年底提出建设RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地之后，市北就对历史城区进行“产业再定位”，将目光瞄准“四新”经济，规划四方路南片为RCEP工程设计综合区、四方路北片为RCEP商贸文化交流区、馆陶路街区为RCEP金融区、刘子山别墅群及贻清里为RCEP国际商务商事中心、三江路街区为RCEP文旅文创展示区、黄台路—无棣路街区为RCEP特色教育及产业拓展区、即墨路小商品市场周边为RCEP生活体验区。

如今，围绕“航贸金”和RCEP试验基地，市北历史城区已经强势聚集起一批分量十足的项目。其中，馆陶路已吸引了春光里、洪泰山海会和新金融产业园等龙头企业，正在和慈云唐信数字科技、泰富汇业投资等优质投资机构洽谈，加快推进休闲商务配套，打造特色鲜明的“青岛新金融中心”。上海路—武定路街区正加快推进RCEP商务商事中心项目，并以产业招商为基础规划展示及接待中心，打造RCEP国际商务街区。

第一粮库变身青岛新金融产业园，馆陶路将打造青岛新金融中心。邢志峰 摄

“四新”经济不仅仅是业态的“新”，和它相关的从业人员、产业等也都被烙上了“年轻”的印记，为老城复兴注入新鲜的血液。四方路街区是历史文化示范街区，是青岛里院建筑最集中、面积最大的街区，也是青岛市规划的里院步行街区。以“青年经济”为核，这一片区产业落位的新动作不断，渐成气候——

日前，与广兴里一街之隔的里院启动装修，未来，这里将打造一个全新的跨境电商产业园新零售体验强磁场。“项目本质是构建产商融合综合体，将引进CW、大创等品牌，配套餐饮、居酒屋、书店、博物馆等生态，打造‘线下体验，线上下单’的新零售场景。”青岛华科智博科技有限公司负责人丁勇告诉记者，借助文创旅游引流以及网红直播带货模式，这里将成长为电商场景化消费“新的爆发点”。

除此之外，X-Fat集合店和城市现代艺术设计中心入驻，融合了艺术、设计、文创、国潮等时尚潮流要素，主打个性化定制；易州路29号里院改造方案出炉，计划打造集复古、时尚、东西方文化于一体的“合理冲撞区”，将瞄准年轻人引入脱口秀、快闪、艺术展等艺术创意类业态，引入剧本杀、狼人杀等互动社交类业态，引入轮滑餐厅等网红餐厅。

下一步，市北将坚持“政府+平台公司+头部企业+社会资本”的运营模式，加快招商步伐，力争在2022年4月实现四方路街区胶州路以南片正式开街，形成国潮、时尚、创意的街区场景。

未来：瞄准“港产城”，形成“双TOD”的发展模式

“一带一路”、RCEP等国家战略机遇的叠加之下，市北正成为青岛开放发展的新高地。当下的市北，正以“航贸金”构建城区发展的生态体系，以港口为引擎聚资源，瞄准“港产城”深度融合发力，这就要求市北不仅要以新业态为核心为老城区发展注入活力，夯实经济发展的硬实力，更需要不断以城区规划改造、城市建筑更新、基础配套完善的方式，提升城区品质的软实力。

“建筑可阅读、街区能漫步、城市有温度、宜居又宜业”，这是市北历史城区更新的愿景。如今，按照城市产业空间拓展、城市功能完善、土地集约利用、市民方便宜居的要求，市北已开展实施“美丽街区”提升工程，加快配套市政管网、道路改造、文化广场、停车场、青年公寓等建设，不断优化城区环境品质，一体化打造年轻人向往集聚的创业工作生活环境。

日前，聊城路体育中心及社会公共停车场项目土地使用权经过网上公开招拍挂，由市北建投集团竞得。值得一提的是，聊城路停车场项目，除了可提供350个停车位外，还规划建设地上社区体育中心，建筑面积2591平方米，拟作为运动场馆使用，将弥补周边居民运动休闲场地的“空白”，为该片区引入新业态，吸引年轻人加码。

除此之外，关乎“高品质提升历史街区基础配套”的其他工作也都列出目标清单——

停车场建设方面，李村路停车场年底建成投入使用，可提供505个停车位；聊城路停车场11月份开工建设，计划2022年年底完成施工，可提供400余个停车位。“美丽街区”行动方面，李村路、上海路等14条道路正在进行规划和空间方案设计、编制消防方案，10月份开工建设，12月份完成上海武定路街区3条道路和四方路街区3条道路施工。青年公寓建设方面，长山路4号甲、6号共101套公寓正在进行钢梁加固，总体完成40%，计划12月份完成改造。街区广场建设方面，博山路广场7月底启动，9月底完成施工；易州路广场启动建设，12月份完成施工。

据悉，下一步，作为历史城区更新的主责单位，市北建投集团将坚持“尊重历史、修旧如旧，合理安排、统筹推进”原则，尽快拿出系统性的区域规划修缮、业态设计及导入、配套及交通调流等整体方案，通过“区产业专班+历史城区管委会+四大平台公司”的模式赋能，拉起工作线，列出时间表，按照计划全力推进项目建设和产业导入，争取在明年形成以大港和即墨路小商品市场为核心的“双TOD”（以公共交通为导向的开发）的历史城区发展模式，打造宜居宜业宜产的综合型历史文化街区。（青岛日报/观海新闻记者 余瑞新）

青岛日报2021年9月24日11版

责任编辑：王逸群