近日，#南京今后不再审批建别墅#这一话题登顶微博热搜第一并引发了广泛的热议。这是自“禁墅令”出台后，首个省会城市明确提出不再审批别墅，也因其禁限涉及的内容之多，被网友称为史上最严的“禁墅令”。
限墅令下，别墅真的要成为绝唱了？
新政官宣|南京发布最严“禁墅令”
5月17日，南京市规划资源局发布《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》（以下简称《规则》）。明确规划自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划。
规划审批中加强对低多层居住建筑的管控。严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。
该政策的出台意味着，市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。
▲图片来源：南京市规划和自然资源局
层层升级|“限”墅令变“禁”墅令
南京号称史上最严的“禁墅令”并非一蹴而就。
其实为提高土地利用率，早在1994年，国家就已经出台规定限制别墅用地，且每隔几年，国家就出台相关“限制别墅”的政策，从“限墅令”到“禁墅令”，“禁墅”决心和力度也在逐步加强。
2003年，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定（今后5年内）停止别墅类用地供应。这是“禁墅令”第一次出现在大众眼前，虽然当时没有给出严格的别墅定义，但也让不少购房者开始紧张起来。
2006年，国土资源部再次发文：从即日起中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。
2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。
2012年，国土资源部再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。此次规定中，容积率1.0以下的土地被列为禁止用地，也意味着2012年后，不再会有纯别墅项目。
2016年，国土资源部出台 “禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
2019年，住建部发通知要求，全国各地立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理工作。
现在看来，“禁墅令”政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版臻品”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出市场。
▲青岛小镇实景图
山林相应|时代给予的稀缺馈赠
随着更多更严的“禁墅令”出台，别墅规模性土地的供应势必将锐减，除了普通别墅，山居别墅更为稀缺。“醉卧茅堂不闭关，觉来开眼见青山”，自古以来，中国人就有这样一种山居的情怀。土地的稀缺成就了别墅的“稀缺”属性。
于别墅置业者而言，对城市原生态山景资源的拥有，才是真正的价值所在。
▲青岛小镇实景图
万科青岛小镇，静隐于35平方公里的珠山南麓，约69个科目，约260种植物丰茂生长，约14万㎡湖泊星罗棋布，这片被青山绿水包围的土地，空间优良率常年在90%以上，森林覆盖率更是达到70%。将半山与别墅完美结合，缔造出别有洞天的生活格局。所有的别墅，由低到高依山而建，完全尊重天然的地势地貌，将别墅巧妙的镶嵌于山体，浑然天成。在物以稀为贵的顶豪市场，青岛小镇已然成为孤品。
▲青岛小镇实景图
生活在万科青岛小镇，每天清晨可在雀鸟的歌声中自然醒来，明媚的阳光，从阳台洒进房间。拉开窗帘，碧波绿茵，美好的一天，在一片山景中开始。早餐过后，约上邻居，欣赏静谧的山林。闲暇午后，与三五知己谈天说地，看着窗外湖光山色，生活就是这么惬意。傍晚时分，环绕着沿湖慢跑散步，让身心尽情舒展，运动在美景中成为习惯，健康在不经意间相随。
▲青岛小镇实景图
建面约373㎡阅湖双拼|六峯境，三层独立墅居空间，约8.8米环幕阳光开间，俯仰湖山万象；独立中西双厨，意式八角窗阅湖客厅，约270°阅湖视野，与星空露台联璧，湖山风景入画，醉览万象如诗。独门独院独梯，一层6.9米殿堂级挑空门厅，奢阔气度不彰自显。仅余4席，每一墅，都是独此一份的孤品。
▲图片源于网络
建面约147-175㎡四层滨湖叠拼，约7.8米阅湖宽厅，270°瞰山观湖视野，每一次临窗，都与风景撞个满怀；中西双厨设计，料理任你选择，即使跨越山海，却囿于厨房与爱；奢阔阳光主卧，家里的诗与远方，推窗可达；星光露台，莳花弄草，空中派对，观星摘月。最后2席，稀贵独版，一世收藏。
▲图片源于网络
再豪华的平层，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。愿你有一栋别墅，一层赠父母，二层赠爱情，三层装下孩子的欢颜笑语，种一院春生夏长，揽一池月色星空，沉溺其中，在云深归处，恣意生活。
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