准备好 这些地铁盘还可出手
地铁1号线和8号线迎来空载试运行 城阳胶州纳入“地铁圈”
8月30日，青岛地铁再迎来重要时刻，地铁1号线北段和8号线北段将迎来为期3个月的空载试运行。如果一切顺利，年底前两条地铁载客试运行，将是板上钉钉的事。
地铁让城市各区域连接密切，便利的交通是其最大的优势，买地铁房的人图的就是上下班和出行方便。当然，从长远来看，地铁站点设立，也间接带动新的人流聚集，促进商圈的诞生与发展，沿线楼盘也存在一定的升值空间。
目前，地铁1号线和8号线沿线各区域楼盘受关注程度随之升温，准备买房的你是否会趁着“金九银十”节点“上车”呢？地铁沿线还有哪些楼盘值得出手？接下来将一一进行分析。
沿途板块
青岛北站
新线开通对周边影响不明显
从地铁1号线和8号线经过的区域来看，李沧、城阳和胶州将获得交通上的各种利好。特别是城阳和胶州，都将告别辖区内无地铁的现状，真正纳入大青岛的快捷生活圈中来。当然，地铁1号线和8号线开通后，首先受益的还是李沧板块，特别是火车北站区域，地铁1、8号线路的起始点都位于青岛北站，并且可与3号线换乘。地铁1、8号线通车后，这里即将成为交通的主要枢纽，不仅彻底打通青岛南北交通，还将源源不断地引入外来客流。青岛北站区域将成为名副其实的轨道交通核心区域，交通优势及客流量进一步扩大。
不过，就楼市而言，火车北站区域内多是老小区和次新小区分布，在售的新盘并不多。而且最主要的是在地铁线路开建之前，这里已经打下了深深的“地铁盘”烙印，价格已经有了明显的提升，周边主要有越秀天悦海湾、首创禧悦天海、海创景苑，装修高层价格约在22000元—23000元/平方米，新地铁线路开通对周边的影响并不明显。
沿途板块
十梅庵周边
沿地铁1号线向北，十梅庵片区算得上是第一个真正的居住聚集区。经过多年的改造和持续建设，十梅庵也渐渐成为主要的居住区，商业、教育等配套也在逐渐完善。地铁1号线开通前，这里前往主城区主要依靠重庆路和黑龙江路两条主干道，车流量大不说，距离也非常远，如今地铁开通，对于居住配套来说算得上一大利好。地铁1号线在十梅庵片区将开通南岭站和遵义路站，通过换乘，前往主城区的时间将大大缩短，可以弥补周边大型商圈不足的短板。对于城市刚需购房者来说，这里可能成为他们重点考虑的区域。
再来看看周边的新楼盘，9月开盘的新盘佳源双子星城项目，主打低总价的小户型，据了解目前还有赠送车位的优惠。另一个项目就是中南林樾，单价20000元左右的价格并不算低，但考虑到地铁带来的巨大利好，这里还是值得考虑。
另外，距离地铁站稍远的青岛印象滟，也搭上了这一波地铁新线路开通的优势。虽然距离地铁站需要短途公交换乘，但好在仅靠经营多年的印象湾，商业配套较为完善，居住环境优越，也成为近期刚需置业关注集中的项目。
沿途板块
城阳主城区
成熟区域借助利好增添卖点
根据规划显示，地铁1号线将从城阳主城区穿城而过，沿途有春阳路、正阳路、文阳路，所在位置正是城阳传统板块的核心居住区。区域内不仅有城阳区政府坐镇，还有被誉为城阳香港中路的正阳路贯穿其中。周边汇聚起的正阳路商圈是青岛北部的第一大商圈，环绕着如万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合商业体；人民医院、图书馆、实验小学、实验中学等生活配套也为老城区增光不少。
作为成熟片区，目前已有万科、海信、中铁、青啤、青特等众多房企密布，人文居住氛围浓厚，1号线的开通，无疑让这里的新楼盘有了更多的卖点，城阳片区目前在售新盘项目均价在15000—20000元/平方米左右，海信观澜、双利城央府等楼盘仍在售。
沿途板块
红岛
吸引人流聚集市场潜力巨大
红岛区域作为地铁8号线从火车北站驶出后的第一个大型片区，早先曾经迎来一波开发热潮。不过，周边配套设施并没有及时跟进，导致生活并不十分便利。地铁8号线即将开通，红岛区域设置了密集的站点，可以大大弥补公共交通上的不足，红岛这次真正有可能纳入主城区的交通范围内。同时，众多红岛配套项目也在及时开建，例如海天红岛国际会展中心酒店、市民健身中心站、云之贝体育馆等。
在红岛板块周边的地铁盘更多集中在方特附近。新城红岛湾、保利红岛湾及融创红岛湾号称“三湾”，都在地铁站周边。不过，这些项目都属于开盘较早的，目前在售的房源已不多。但随着地铁8号线的开通，将会有更多购房者被吸引过来，广阔的红岛片区还存在着巨大的市场空间，未来也会因为地铁，成为快速发展的新区域。
沿途板块
胶州空港
地铁运行助力空港片区发展
新机场选址胶州以来，当地房地产就开启了一波发展热潮。然而目前胶州地产目标人群仍以当地人为主，由此带来了库存量攀升。不过按照青岛未来对胶州机场的规划，这里将集中变身特色小城镇。根据规划，胶州空港板块将重点发展临空经济，建设成现代物流中心、飞机维修中心、高端人才生活中心，发展国际航展中心，形成高新技术产业的聚集区，将成为发展蓝色高端经济的重要载体。无论是物流还是高端人才，相信在空港正式投入运营之后，将吸引大量外来人口入驻。
地铁8号线无疑将加快推动这一进程。同时，地铁将机场的旅客源源不断地从主城区带来这里，与火车北站类似，将形成巨大的客流效应，将为商业发展提供有效的支撑。目前，片区内新盘如雨后春笋般崛起，在售新盘有三木空港小镇、协信天骄云麓、云岭四季、旭辉银盛泰锦悦都、湖尚一品等，均价在7000—9000元/平方米左右。
●置业提醒
买地铁房
这些风险要当心
地铁开通，引来众多购房者抢购，若想在地铁周边购置一套满意楼盘，需要注意的是，地铁房并不是越近越好，地铁带来的巨大的人流量也会对居住造成困扰。如果离得太近，就要忍受人潮拥挤，特别是上下班的高峰期，对住户的安全性和私密性都带来了困扰。还有地铁对商业的引流，同样会影响居民的生活。
小区与地铁站的距离保持在200米左右，如果是人流量较大保持在300米左右，步行10—15分钟最为适宜。对于上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些，对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）
