11月15日，国家统计局官方网站最新发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2021年10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2％；二手住宅价格环比下降0.1％。

根据国家统计局最新统计数据，2021年10月份青岛新建商品住宅销售价格与9月相比有微小幅度下降，环比降幅为0．2％，同比来看依旧上涨，涨幅为5．0％。根据青岛网上房地产数据统计，2021年10月青岛新房成交10559套，环比9月份下降了12．2％，整体来看，今年的“金九银十”青岛连续两个月新房成交量走低，在这样的大背景下，新房成交价格也开始出现同步走低的情况了。

另根据国家统计局官方数据，除了青岛之外，山东省的济南、烟台、济宁三个城市也纳入统计，山东四城的共同点是，在今年10月份新建商品住宅价格环比都出现了下跌。其中济南10月新建商品住宅价格环比下降0．4％，同比上涨了5．2％；烟台10月新建商品住宅价格环比下降了0．5％，同比上涨1．8％；济宁9月新建商品住宅价格环比下降0．1％，同比上涨了7．6％。

具体来看，在银十青岛新房市场上，价格表现最为坚挺的仍然是144㎡以上的大户型产品。根据国家统计官方数据显示，10月份，青岛90平方米及以下的小户型新房售价环比下降0．3％，同比价格上涨4．6％；90－144平方米的中等户型新房价格环比下降了0．2％，同比上涨4．7％；而144平方米以上的大户型新房，价格环比虽然也下降了0．2％，但同比涨幅为5．8％。综合来看，虽然各个户型区间的新房价格10月环比都在走低，但144平方米以上大户型仍是其中同比涨幅最高的的一档产品。

二手房方面，延续了“金九”的颓势，“银十”青岛二手房市场依旧看跌。根据国家统计局发布最新数据，10月青岛二手住宅销售价格环比下降了0．1％，同比涨幅为1．5％。“金九银十”原本是楼市传统旺季，但在今年，这两个月成交量连续走低，二手房成交价格也是环比连跌俩月。

具体来看，在“银十”青岛二手房市场上，小户型的价格优势开始有所显现。其中90㎡以下小户型二手房，价格环比9月下降了0．1％，同比涨幅为2．3％，是各类户型中环比降幅最小、同比涨幅最高的！90－144㎡的中等户型二手房10月份价格环比下降了0．1％，同比上涨了0．5％；144㎡及以上的大户型二手房10月价格环比下降了0．3％，同比涨幅为1．6％，是目前青岛二手房市场上价格波动幅度最大的一类产品了。

针对2021年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0．6％和0．1％，广州和深圳分别下降0．3％和0．2％。一线城市二手住宅销售价格环比下降0．4％，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0．5％、0．4％、0．6％和0．2％。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0．2％；二手住宅销售价格环比下降0．3％，降幅比上月扩大0．2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0．3％，降幅比上月均扩大0．1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落

据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5．0％和6．7％，涨幅比上月分别回落0．3和1．0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3．7％和2．5％，涨幅比上月分别回落0．4和0．5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1．8％和1．0％，涨幅比上月分别回落0．5和0．4个百分点。本号主编丨李鹏飞 联系方式丨rg3589@126.com