青岛日报《飞阅楼市》栏目第14期
青岛日报12月23日报道
► 文/ 青岛日报记者 李鹏飞
再过几天， “跌宕起伏”的2021年就要过去，回顾整个青岛房地产行业，有耳目一新的楼市新政，有先热后冷的市场起伏，有云帆高张的行业峰会，有昼夜星驰的砥砺前行，这一年，我们有付出也有收获，回顾过去是为了更好地展望未来，对于青岛房地产行业来说，2021年，都发生了哪些大事呢？
12720套棚改计划出炉
1月20日，山东省住房和城乡建设厅公布了2021年省城镇棚户区改造公租房保障计划。全省16市棚户区改造计划新开工123781套，其中聊城市计划开工数25174套位居首位，菏泽市18575套位居第二，滨州市13308套位居第三，青岛市12720套紧随其后，济南计划新开工7555套。
公租房租金标准调整
青岛市住建局、财政局等部门1月中旬联合发布通知，调整青岛公共租赁住房实物配租第一档租金标准。将原公共租赁住房第一档租金标准由“人均月收入低于810元（含）的家庭，租金标准为0.75元/月·建筑平方米”调整为“城市低保、分散供养特困人员以及人均月收入低于810元（含）的家庭，租金标准为0.75元/月·建筑平方米”。
“一票否决权”取消
1月28日，我市发布《青岛市既有住宅加装电梯暂行办法》。将原来的“需经楼座专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意，且加装电梯所在单元业主全体同意。”改为“由本单元（本栋）专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见。”
集中供地新政出炉
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布公告，2021年青岛将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。这标志着青岛集中供地全新政策的出炉。
共有产权政策放宽
2月中旬，城阳区发布消息，申请城阳区人才共有产权住房放宽到中专及同等学历，此前最低要求为大专学历。2020年3月中旬，城阳区出台了《关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见》，从房源和资金方面给予支持，确定的人才分为七个层次，对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%，与企业共有产权。
未来五年发展布局出炉
3月初，我市公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提出未来五年，青岛将统筹现代化大都市空间、规模、产业三大结构，科学布局生产、生活、生态三大空间，形成多中心、网络化、组团式、开放型城镇空间形态，打造更具竞争力、更具发展活力、更可持续发展的现代化国际湾区。
青岛发布落户新政
3月15日，青岛市政府发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，继续放宽中心城区落户政策，规定国内普通高校专科及以上学历层次的在校大学生；在国（境）外高等院校留学的专科及以上学历层次在校大学生；国内高级技工学校及技师学院高级工班、预备技师班毕业学年在校生即可落户。此外，大幅放宽城区和全面放开县域落户政策，畅通入乡返乡人员落户渠道，并强化落户权益保障。
支持经适房职工取得完全产权
3月22日，青岛市住房公积金管理中心出台提取新政，支持购买经济适用住房的缴存职工取得完全产权。根据新政，购买经济适用住房的职工缴纳土地收益价款，取得房屋完全产权后，可办理购房提取住房公积金业务。符合条件的职工可提取缴款凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，房屋产权人及配偶合计提取金额不得超过实际缴纳的土地收益价款。
宜居博览会圆满落幕
7月19日，为期3天的2021山东 （青岛）宜居博览会暨中国（青岛）宜居与建筑业高质量发展高峰论坛在青岛国际会展中心圆满落幕。本次宜博会以“宜居城市 时尚生活”为主题，由青岛市人民政府主办，青岛市住房和城乡建设局、青岛日报报业集团、青岛市工商业联合会、全国工商联城市基础设施商会、青岛市社会组织总会（联盟）承办。本届宜居博览会吸引了全国各地100多家行业协会和企业参展，展会规模达到一万余平方米。宜博会期间，线下约有3万人次进场参观，线上“云逛展”人数达400万人次。
业内168家企业名单公布
10月初，青岛市住房城乡建设局发布了《青岛市住房租赁企业和专业化规模化住房租赁企业名单》，公布了我市包括青岛由他公寓管理有限公司、青岛达睿思资产管理有限公司在内的168家住房租赁企业和专业化规模化住房租赁企业的名称、统一社会信用代码、备案日期等信息，以帮助市民选择正规租赁企业，保障合法权益。
商品房预售资金监管将更严格
10月21日，青岛市住房和城乡建设局在官方网站发布关于对《青岛市商品房预售资金监管暂行实施细则》公开征求意见的通知，旨在规范我市商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。提出监管账户设立后，预售人不得擅自变更。确需变更监管账户的，预售人应当与原承办银行共同向监管机构申请并经审核通过后，与新承办银行重新签订监管协议，并将原监管账户的结余资金转入变更后的监管账户。
2021青岛集中供地收官
12月15日，随着西海岸17宗地块底价出让，为期3天的青岛第三批次集中供地落下帷幕，至此，青岛2021年集中供地也划上圆满句号。三次集中供地土地出让金约547亿元，共179宗土地找到买家，成交总建筑面积约1111万㎡。根据卓易数据统计，青岛一批次的61宗地中有35宗为独立拿地，合作拿地26宗，独立拿地占比57%；二批次的76宗地中，独立拿地41宗，占比54%；而三批次成交的42宗中，独立拿地22宗。（图文/青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）
作者简介：李鹏飞，青岛日报《楼市》全媒体主编、观海新闻APP时尚频道负责人。媒体从业13年，作品曾获省级新闻一等奖。近年来专注并深耕房地产领域，在青岛日报设有专栏“飞阅楼市”。
来源：青岛日报
文/李鹏飞 责编/徐晶 美编/时彦丽 审读/苗玲
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⑥15个月后回望城阳共有产权政策
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③青岛：四大因素叠加 金三楼市看涨
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①业内：牛年楼市依然两极分化 刚需“上车”时机已到
