交了多年物业费的你，听说过小区给业主发钱的事情吗？近日，关于海信慧园二期小区2022年春节礼金发放的通知，刷爆岛城各大业主群，业主纷纷投来羡慕的目光。海信慧园二期业委会表示，截至去年年底，业委会财务账户余额173万多元，他们要“物归原主”，给业主们发钱。

每户500元

业委会给业主发红包

“从来都是给小区物业交钱，怎么还给业主发钱呢？”

“太羡慕了，这样的小区应该多来些。”

……

海信慧园二期业委会要给业主发钱的消息，经传播后刷爆了岛城市民的朋友圈。记者发现，这个消息来自一张通知书。

在这封名为“关于海信慧园二期2022年春节礼金发放的通知”中显示，海信慧园二期业委会于2018年3月成立，在大家的支持下，经过业委会的努力，截止到2021年12月31日业委会财务账户余额: 1736535.31 元(含房租押金18000 元)。收入主要来自公共部位的房屋出租、广告、场地使用和小区外围停车场等。

前期，用公共资金更换了小区的景观大棚、儿童乐园和落水管，增加并完善了监控系统，安装了挡车立柱，更换了小区照明灯和单元吸顶灯，安装了各单元不锈钢扶手，维修小区内外地面等等。今后为提高小区品质，打造安全舒适的生活环境，还有许多设施需要改造和完善，会将全部资金用于小区建设，惠及全体业主。

经公告征求业主意见，业委会、党支部讨论决定：启用小区公共收益向全体业主发放2022年春节礼金每户人民币500元整。发放范围为小区内住宅楼及商户，每户为一个单位（以产权证为准，每一个产权证为一户）。通知中，还按照楼栋，明确标明了发放时间等信息，明日开始首批发放。

亲朋好友打探

为小区做法叫好点赞

今天上午，记者来到海信慧园二期小区，说起即将发放春节礼金的事情，小区居民都围了上来，为业委会的举措叫好。“通知都贴在电梯里，大家乘坐时就能看见。”小区居民告诉记者，在业委会的牵头治理下，小区面貌发生了很大改变。

记者采访时已是上午10时许，上班族早已出门，小区内不少居民在整洁的小广场跳着广场舞。漫步该小区，地面不见垃圾纸屑，各类设施都整齐有序，看上去让人感觉非常舒适。

在小区电梯内，记者找到了这则通知，落款为海信慧园二期业主委员会，时间为2022年元月1日。除了通知，小区电梯和楼道内也有一些广告位。

“都知道了，就等着周末开始按要求有序领‘红包’呢。”一名老人高兴地向记者表示，小区要发放红包的消息，不少亲朋好友知道后，都纷纷打来电话询问，得知真实情况后都为业委会叫好。

昨天下午，记者就业委会发红包一事，拨打了海信慧园二期业委会相关负责人电话，这名负责人向记者确认了发放红包的事宜，并表示成立业委会就应该为广大业主谋福利。“我们就想真正给业主干点事，不希望被过多关注。”这名负责人婉拒了记者进一步采访的要求，并表示一切都将按照通知中所说的程序推进：本周末开始逐步发放。

公共部位收益

归属全体业主所有

“为啥发钱的都是别人家小区？我们小区怎么没有？”

看到海信慧园二期小区的做法后，不少市民提出疑惑，自己小区的公共部位也存在出租和广告行为，为啥从来就没看着发钱呢。

“海信慧园小区的通知中明确表示，收入主要来自公共部位等，同样也有不少公共部位，为什么我们小区没有，公共部位产生的收入该如何处置？”

市政协委员、山东正航律师事务所主任李秋航表示，根据国务院发布的《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

近年来，记者采访过不少小区，有的因业委会成立存在各类问题，有的因物业不作为引发居民投诉，但无论哪种，大多数受访市民都表示，从来没看过小区的收支账目问题。

“小区一年收支多少钱，从来就没看到过，也不知道他们公不公示、在哪公示。”居民们说。

李秋航表示，根据相关规定，小区业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。并且，物业或业委会应当将共有部分经营收益单独列账，并将收支情况定期在物业管理区域内公示。成立业主委员会是权利的体现，建议并支持广大业主成立组织业委会。对于业主而言，公共收益带来的福利让他们有了更多获得感。

“小区的公共收益主要来源于像电梯广告、车位、饮水机、快递柜等获得的租金等收入。”一小区业委会负责人认为，成立业委会的好处之一就是能够将收支账目进行公开，真正让业主感受到归属感，“收入是属于全体业主的，除了必要的小区设施维修、建设等支出，剩余的就要想办法还给业主。”这名业委会负责人说。（观海新闻/青岛晚报记者 徐美中 摄影 徐常青）

责任编辑：岳文燕