青岛日报社/观海新闻1月16日讯 在房地产调控从严的大趋势下，商品住宅销售环比价格延续四季度以来的下降态势，同比涨幅也持续回落。今天上午，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。去年12月份，青岛新房销售价格连续第三个月出现环比下降趋势，环比再降0.1%，比去年同期上涨4.4%，同比涨幅回落0.3个百分点；二手房销售价格连续四个月出现回调，环比降幅0.3%，同比去年上涨1.2%，涨幅继续回落。
分析数据：降温持续，价格回调
对比数据可以看出，12月份青岛房价走势与全国总体趋势一致。12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
分户型情况来看，青岛新房各类户型环比价格均呈现下降趋势，90平米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比分别下降0.4%、0.1%和0.2%；三类户型同比涨幅分别为3.7%、4.1%、5.2%，涨幅均比上月有回落。
二手房方面，亦出现各类户型环比均下降趋势。90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上户型户型环比分别下降0.3%、0.3%和0.5%；三类户型同比价格均上涨，涨幅分别为1.7%、0.5%和2%。
复盘2021：先热后冷，以价换量
至此，2021年青岛楼市数据尘埃落定。在一系列宏观调控政策的引导下，商品住宅销售量在下半年出现明显下降，由此带动房价的连连回调。
青岛贝壳研究院数据显示，2021年青岛新房住宅、二手住宅共成交169183套。其中，新房住宅累计成交116545套，二手住宅累计成交52638套。全年来看，上半年成交表现明显优于下半年，走出了“先热后冷”的趋势。其中，“金三银四”成交热度最高，月成交均超2万套，相比之下“金九银十”更显落寞。进入下半年，在“土地两集中”“三道红线”等政策调控下，楼市进入调整期，在销售压力加大的影响下，许多楼盘“以价换量”，楼市整体呈现“量价齐跌”的现象。
展望2022：稳字当头，品质发力
多位市场人士分析，进入2022年，青岛房地产市场会继续保持“稳定”状态，经过去年全年行业的洗牌，激进、不良的开发商基本退出或正在退出市场。对房地产企业来说，2022年将是一个真正考验“品质”住宅的新时期。不变的是，楼市调控政策将继续以稳预期、稳增长、防风险为主要发力点，为广大购房者安居保驾护航。 （青岛日报/观海新闻记者 刘兰星）
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