青岛日报社/观海新闻2月22日讯 2021年，中国房地产市场进入转折之年。从年初到年末，多家房企陷入流动性困境。与此同时，全国土地成交规模下降超过两成，长沙、北京、沈阳、广州在第二轮集中土拍中，流拍和中止交易占比均超过50%。房地产行业深受政策影响，融资监管趋严、部分地区开展房地产税改革试点等政策释放后，行业受到较大波动。而年底央行降准、降息，各地公积金花式松绑后，房地产在2022年初有回调信号，从业者期待“政策松动”。
然而，进入2月份，30个省份的2022年政府工作报告均对房地产工作进行安排，20余个省份在民生和社会保障中部署房地产工作，强调坚持“房住不炒”。此外，有业内人士表示，为防范化解房地产风险，预计后续还将有调整房地产企业资金监管等相关政策推出。
正逢春季招聘高峰期，行业政策相继出台，作为招工大行业的房地产行业人才市场现状备受求职者关注。日前，智联招聘基于2021年全年，以及春节后第一周的全平台大数据、调研数据，发布《2022房地产行业人才市场分析报告》。该报告显示，2022年初招聘需求同比下降，过半从业者对行业信心不足，年轻从业者离职比例高，同时，房产从业者最关心贷款融资政策，超半数从业者认为房产税会让低线城市就业更难。
2022年初招聘需求同比下降
数据显示，节后开工第一周，房地产行业招聘职位数同比减少29%，降幅高于全行业的4.5%。由此可见，虽然有银行降准、降息等利好发布，但很多房产企业招聘仍未启动，行业彻底走出寒冬尚待时日。
而在薪资待遇方面，2021年第四季度，房地产行业平均招聘薪酬10394元，高于第一至三季度水平。同时，房地产行业平均招聘薪酬，也高于全行业平均值的10111元。从薪酬变化走势可以看出，房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小，但是仍然高于平均水平。此外，智联招聘调研数据显示，59.8%的房地产从业者薪资原地踏步，22.3%经历降薪，只有17.9%薪资上涨。工作3-5年者薪资波动幅度最大，在这一工作年限段，22.2%的职场人涨薪，也有22.3%的职场人降薪。可见，3-5年是房地产职场人发展的分水岭。
房地产离职者年轻人占比高，过半从业者对行业信心不足
数据显示，在2021年偏紧的政策环境与走低的市场需求中，房地产从业者的离职比例较高，达到28.8%，但比例小于全平台（35.9%）。其中，25岁及以下者占比37.8%，排名第一。其次是41岁及以上者，占比29.7%。
对于是否愿意继续从事房地产行业，42.9%的从业者因为有了经验、技能、资源等积累，而愿意继续留在该行业打拼。8.5%的从业者表示“热爱所在行业和工作”，4.9%的从业者表示“看好行业发展机遇”。可见，虽然大部分从业者目前信心受到影响，但是从业者依旧倾向于继续在房地产行业发展。
不过根据报告数据显示，愿意进入一线城市的房地产从业者仅占15.4%，低于愿意进入新一线城市的38.8%、二线城市的24.8%。由于新一线城市房地产政策更为宽松，如青岛的公积金花式松绑，南京和苏州居住和社保年限累计认可等，从业者或期待行业有更好的发展前景。同时，新一线城市市场空间较大、工作压力较小、生活成本较低，成为更多求职者期待的“价值洼地”。
6成以上从业者认为政策松动将成趋势
对于2022年的房地产市场，61.4%的从业者认为“不同城市的政策会出现不同变化”，实际上，目前济南、青岛、宁波等地的公积金花式松绑等“一城一策”已经出台。不过，也有19.4%的从业者认为新的一年不会出现政策松动。
此外，根据调研报告，56.5%的房地产从业者关心贷款、融资政策，54.6%的从业者关心限价、限购、限贷政策，41.5%的从业者关心房地产税。可见，房地产从业者更关心与企业生存发展、房屋销售等直接相关的政策。尤其是对于呼之欲出的房产税，51.3%的房地产从业者认为，这一政策可能使低线城市房地产行业更难；也有32.7%的从业者认为，一线、新一线城市房地产行业就业仍然看好；36.8%的从业者认为，二手房市场趋冷，房产中介发展受阻。
与此同时，对于房产交易线上化，45.3%的房地产行业从业者认为其将使“二手房交易透明化，房产经纪就业空间压缩”。线上化挤占职业空间的担忧，在房地产行业从业者中蔓延。39.7%的从业者认为“VR看房更加普及，售楼顾问招聘需求将下降”。不过，也有27.5%的从业者无惧线上化，认为“房产交易无法完全电商化，就业前景仍然看好”。（青岛日报/观海新闻记者 任晓萌）
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