2月楼市整体状况依然较冷，据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年2月青岛新房总计成交6117套，环比1月份下降32.1％，2月新房成交面积709963㎡，环比1月份下降29.8％。同比数字也“较冷”，新房成交量同比去年2月份的6413套下跌4.6％，新房成交面积同比去年的775310㎡下跌8.4％。

另外，据锐理数据统计显示，2022年2月青岛市新房共签约总金额84.86亿元，较去年同期下滑近22.2%，环比下滑近4成。签约均价约14321元/㎡，同比小幅下滑1.7%。

业内分析，出现上述情况主要原因是受农历春节法定节假日影响，导致整体低位运行，不管是成交量、成交金额均呈现不同程度的下滑。

虽然2月份整体市场不佳，但结合近三个周的数据看，楼市复苏迹象明显，可谓打出了一波成交“小高潮”，根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022年2月21日－2022年2月27日）青岛新房共成交2267套，环比前一周上涨了10.8％。这是虎年春节节后连续第三周呈现上涨。

2月26日，青岛李沧区绿城·桂语朝阳营销中心。

根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛全市新房共计成交2267套，新房成交面积达260927.36㎡。其中新建住宅成交1948套，环比前一周（1688套）上涨了15.4％，新建住宅成交面积为227559.14㎡。

从各区域新房市场表现来看，上周西海岸新区一周新房共成交649套，新房成交面积74608.56㎡，再次坐稳青岛楼市“头把交椅”。城阳上周新房共成交431套，新房成交面积52296.04㎡，位居次席。排在第三位的是即墨区，上周新房共成交314套，新房成交面积34494.33㎡。

业内分析，虽然年后楼市依然寒意阵阵，但复苏上扬迹象明显，原因有多方面，第一，节后部分楼盘降价促销，以价换量。再者，节后刚需、刚改族的需求进一步释放，这一点和去年节后青岛楼市升温非常类似。第三，利好因素刺激，如国内诸多城市房贷利率下调，首付比例宽松，对市场预期利好干预，提振了信心。

3月份青岛楼市或将迎来小阳春，业内建议，这个时机，对于刚需、刚改购房者来说，可以入手，但是一定要小心，要选择稳健型品牌开发商，尽量选择央企、国企及稳健型民企。相比去年，今年楼市风险因子依然存在，“3月份很多开发商债务到期，房企洗牌压力依然较大。”因此在买房这件事上更要谨慎。

2月27日，青岛市北区海信·辽阳路7号售楼处。

来源：青岛日报地产全媒体 

图文报道/青岛日报李鹏飞 责编/徐晶  美编/时彦丽  审读/苗玲

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