青岛日报《飞阅楼市》栏目第20期

► 文/ 青岛日报 李鹏飞

虎年春节之后，国内不少城市楼市出台新政。

3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置。

3月4日，唐山市住房公积金管理中心明确，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元。唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元。中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。

3月4日，江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。《通知》明确，提高现行租房提取额度至每月1500元；双缴存职工公积金贷款最高额度调至80万元，单缴存职工70万元。

3月6日，苏州允许受疫情影响企业提前申请预售证。

这其中，最令人瞩目的是郑州楼市新政，尤其是新规定了老年人来郑投亲养老，投靠家庭可新购一套住房。另外，保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

此外，在上游端，郑州规定，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。同时，稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。

业内专家表示，郑州楼市新政一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安置，对提振购房需求大有裨益。此一轮的二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向的。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。

整个2月，厦门全市整体商品房销售金额43.93亿元，销售面积15.70万平方米，同比下跌50.7%。住宅供应4.20万平方米，成交10.81万平方米，环比下跌37.2%，同比下跌51.9%。

我们分析，对于房地产未来市场，宏观上看楼市依旧以稳定为主线，但是城市间会出现分化现象。对于意向购房者，应该及时关注政策信息，利好政策下不要“迷失”，而是更要结合未来趋势、区域价值以及开发商品质等因素，综合判断是否入手。

针对买谁不买谁，我们建议，选择国企央企以及部分稳健性的民企，像华润、城建、中交、银丰等，当然国企的个别“捣蛋生”除外，在此不一一点名了，多关注建房质量吧！

本土实力派房企我之前一直都极力推荐，但今年，青岛本土实力派企业也出现了分化，一部分深耕市场继续向上，如鑫江、青特、奥润等，另一部分激进主义者或者玩资本的遇到了难题。还有一部分口碑差的，口碑依然继续下探。

尽量不选择。（文/青岛日报 李鹏飞）

作者简介：李鹏飞，青岛日报地产全媒体主编、观海新闻APP时尚频道负责人。媒体从业15年，近年来专注并深耕房地产领域，在青岛日报设有专栏《飞阅楼市》。

来源：青岛日报地产全媒体

图文/李鹏飞 责编/徐晶 美编/时彦丽 审读/苗玲

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责任编辑：娄正