青岛日报《飞阅楼市》栏目第24期

据锐理数据最新统计，2022年3月，青岛新房销售11479套，同比去年的15011套，下降23.5%；销售面积1401757.83平方米，同比去年下降20.2%。其中，2022年3月，青岛新建商品住宅销售8637套，同比去年下降33.9%；销售面积1062120.71平方米，同比去年下降31.2%。

从销售额及销售均价来看，2022年3月，青岛新房销售总额200.47亿元人民币，同比去年的251.93亿元人民币下降20.4%。其中，2022年3月，青岛新建商品住宅销售总额157.16亿元人民币，同比去年同期的224.63亿元人民币，下降了30%。

均价方面，2022年3月，青岛新房销售均价为14302元/平方米，同比去年的14340元/平方米，下降0.3%。其中，2022年3月，青岛新建商品住宅销售均价为14797元/平方米，同比去年的14560元/平方米上涨1.6%。

再来看一季度楼市情况。

据锐理数据最新统计，2022年1月1日—3月31日，青岛新房销售25426套，同比去年的32150套，下降20.9%；销售面积2996341.27平方米，同比去年下降20.6%。其中，2022年1月1日—3月31日，青岛新建商品住宅销售19866套，同比去年下降29.5%；销售面积2411922.32平方米，同比去年下降27.4%。

从销售额及销售均价来看，2022年1月1日—3月31日，青岛新房销售总额428.36亿元人民币，同比去年的547.22亿元人民币下降21.7%。其中，2022年1月1日—3月31日，青岛新建商品住宅销售总额357.58亿元人民币，同比去年同期的486.71亿元人民币，下降了26.5%。

均价方面，比去年同期出现了上涨，2022年1月1日—3月31日，青岛新房销售均价为14296元/平方米，同比去年的14493元/平方米，下降1.4%。其中，2022年1月1日—3月31日，青岛新建商品住宅销售均价为14826元/平方米，同比去年的14642元/平方米上涨1.3%。

业内分析，青岛楼市今年最大的特点应该是“震荡筑底，分化持续”，从市场和政策端来看，青岛楼市当前整体处于震荡筑底的阶段，也处于上一轮调整周期的尾部。

4月4日，青岛市高新区某项目。李鹏飞 摄影

锐理数据山东区域总经理刘元婧建议，今年无论对于刚需还是改善的置业者来说都是买房的好时机，处于市场筑底阶段，价格水位相对稳定，而且可以争取到相对合适的优惠力度，对开发商的选择上需要重点关注其市场口碑如何，尽量选择具有央企、国企背景的开发商开发的项目进行置业，以保证后期可顺利交付，弱化风险。

本报楼市观察员认为，在青岛房贷利率降低、经济复苏向好、新一轮经政策刺激的利好叠加下，目前是刚需购房者入手的好时机，但要筛选开发商及具体楼盘项目，一定要选择稳健型房企，同时也要综合考虑品质。“同时特别提醒，有部分存在暴雷风险的企业，大家更要保持警惕，尽量通过多方途径了解企业和项目的安全指数。”（青岛日报楼市全媒体 李鹏飞 摄影报道）

责任编辑：娄正