据青岛网上房地产统计，2022年一季度青岛新房共计成交27255套，同比2021年一季度成交量34484套，下降了20.96%。

从青岛各区成交情况来看，2022年第一季度青岛新房市场上，西海岸新区、城阳区、胶州市、即墨区表现亮眼。

凭借总盘数量大、可供选择多等优势，西海岸新区新房一季度共成交了5995套，稳居2022年第一季度青岛新房销售冠军，单区新房成交量占比全市总成交量的22％；位居排行榜次席的是城阳区，第一季度新房共成交5946套，单区新房成交量占比全市总成交量的22％；位居第三的是胶州市，第一季度新房共成交5076套，单区新房成交量占比全市总成交量的19％；即墨区第一季度新房共成交4623套，排名第四，单区新房成交量占比全市总成交量的17％。除以上区市外，青岛其他区域第一季度新房成交量都在千套左右，区域分化明显。

从销售额看，据锐理数据统计，2022年第一季度，青岛新房销售总额428.36亿元人民币，同比去年的547.22亿元人民币下降21.7%。其中，青岛新建商品住宅销售总额357.58亿元人民币，同比去年同期的486.71亿元人民币，下降了26.5%。   

均价方面，2022年第一季度，青岛新房销售均价为14296元/平方米，同比去年的14493元/平方米，下降1.4%。其中，2022年一季度，青岛新建商品住宅销售均价为14826元/平方米，同比去年的14642元/平方米上涨1.3%。   

业内分析，青岛楼市今年最大的特点是“震荡筑底，分化持续”，从市场和政策端来看，青岛楼市当前整体处于震荡筑底的阶段，也处于上一轮调整周期的尾部。青岛楼市一季度遇冷，主要是受外部不利因素影响，但长期看影响有限。  

本报楼市观察员认为，在青岛房贷利率降低、二季度经济复苏向好、新一轮楼市政策刺激的利好叠加下，目前是刚需购房者入手的好时机，但要筛选开发商及具体楼盘项目，一定要选择稳健型房企，同时也要综合考虑品质。“同时特别提醒，有部分存在暴雷风险的企业，大家更要保持警惕，尽量通过多方途径了解企业和项目的安全指数。”