招商雍华府

墙面地面裂缝多

随着气温不断回升，岛城也进入了交房旺季。很多刚从开发商手中拿到房子钥匙的业主都雀跃不已，然而兴奋之余也会产生很多疑问，“开发商靠谱不？”“我家房子合格吗？”“毛坯房需要验房吗？”许多业主带着自己的问题找到青岛日报公益验房团，为其新房“把关”。近日，青岛日报公益验房团分别走进城阳、西海岸，为业主免费验房。

全面体检问题不少

4月2日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师，来到招商雍华府为蓝先生验房。蓝先生告诉验房团，招商雍华府项目靠近青岛中学，2018年底开盘后，是高新区有名的“红盘”。小区于年前组织了集中交付，凭借个人生活经验，简单地检查了一番，发现不少问题，于是便拒绝收房。

经过2个小时的查验，蓝先生的新居里贴满了注明问题的小纸条。验房师检查出这套房子的主要问题是墙面裂纹，天花板有裂缝，书房地面不平，插孔相零接错等。

入户门有9处问题

验房师岳工负责检查房屋内各处细节。首先从入户门和室内门窗等细节开始检查，经过查验，仅入户门就发现了9处问题，入户门开启轻微异响、外门吸安装松动、子母门关闭松动、下门插销不顺畅、门扇门套污染明显、猫眼安装松动、下门槛与室外地面缝隙明显、门扇密封胶条脱落。

除了入户门，验房师岳工指出，这处毛坯房门窗工程存在不少问题。“书房窗扇缺少玻璃胶条80mm，主卧窗框压条缝隙明显。”岳工说，这些问题均会影响业主入住后的使用感受。

地面裂缝问题突出

验房师薛工在检查客厅时，发现了天花板有长条裂纹，同时双卫地面上也存在开裂问题。验房师称，地面开裂已经成了毛坯房的共性问题，地面开裂有多种原因造成，需要找对原因并进行整改。“无论是什么样的裂缝，都需要业主们认真盯着开发商整改，特别要注意卫生间地面防水层的裂缝。”薛工说道。

仔细查验后，验房师又发现了北卧窗台处墙面、客厅地面、餐厅地面、走廊地面和双卫生间地面均有开裂，裂缝又长又密。薛工向业主讲解道：“毛坯房出现这么多裂缝的并不多见。尤其地面开裂，不仅会影响房屋的美观，若是不及时处理，细小的裂纹会随着时间的流逝变大。”

书房地面有凹陷

当检查到书房时，薛工发现书房地面有明显凹陷，“明显是地面水泥砂浆未干，有人用脚踩踏，从而出现的凹凸不平。”

检查到卫生间时，薛工又发现了一处安全隐患，地暖压力表显示压力为零。薛工说：“这样无法判断室内的地暖管有无渗漏情况，这就需要业主在入住前或第一个供暖季前进行打压试验，才能发现家里的地暖有无渗漏点。”另外，因无给水，现场不具备验收给水系统和下水系统。

防火止回阀损坏

在整个房屋中，电路是验房师要重点检查的部分。经检查，薛工发现多媒体信息箱已配备强电备用插座，但是其中一个插孔相零接错，并且接在厨房空开上。在检查到厨房时，薛工发现厨房已配备排气道防火止回阀，但是止回阀已经损坏，而在客厅、主卧还发现了地暖控制开关失灵的问题。

青岛百姓装饰监理中心的验房师薛工嘱咐业主，问题不论大小，细节决定品质，一定要将查验出的问题及时向开发商反馈整修。“幸好有资深的验房师给我把关，我心里才踏实一些。”业主蓝先生了解到自己新房情况后说道。

针对空鼓、开裂、用电设置不规范等问题，开发商后期如何整改？验房结束后，招商雍华府维修保障部门联系上蓝先生，表示会尽快地修复房屋问题，但是具体的维修周期并不能确定。“希望开发商能尽快给我一个明确的维修时间答复！”蓝先生说。截至发稿，开发商表示门窗问题已维修完毕，空鼓问题还在维修中，等到全部修好之后会提前通知蓝先生去验收。对此，记者将继续关注。 娄 正

中铁世纪博览城

毛坯房子不方正

房子方正度不合格

上周，记者跟随青岛百姓装饰监理中心的两位验房师来到高先生的新居，对这个112平方米的毛坯房“体检”。

验房师检查墙面平整度情况

验房师薛工拿出专业仪器，首先检测房间的平整度。“很多人进入新房，肉眼看也能感觉到房子有些别扭，但往往说不出哪儿出了问题。实际上，很多房子的方正度或者平整度超出了规定范围。这些情况如果不准确检测出来，再加上后期装修工人马马虎虎，那么新房的美观度和后期使用功能会大大降低。”薛工分析说。

接着，薛工又拿起激光测距仪，分别在客厅和卧室的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高，最后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在大小头的现象。薛总监从客厅到厨房，再到卧室，薛总监用直角尺卡住每个墙角检查房屋阴阳角方正情况。经过测量，该房屋在主卧、南次卧、客厅及北卧都出现了大于7mm的墙阴角方正差。

特殊空鼓存隐患

在检查完平整度和方正度之后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓。经过检查，薛工在客厅南次卧墙面有一处500mm×900mm的空鼓，由于空鼓大小超规定，所以需要联系开发商修整。

而在厨房、卫生间的墙面更是发现了多处小面积空鼓，尤其是厨房的空鼓处理，如果整修不好，墙砖脱落很容易发生危险。对此，高先生不断点头称是。“我们做饭时谁能提防瓷砖脱落，一旦发生后果不堪设想。多亏了验房师帮我们找到了这处隐患，真是非常感谢。”高先生说。

门窗细节不能忽视

另一边，验房师岳工先从入户门开始进行细节检查，入户门存在开启异响、门把手安装松动、入户门外门框与墙面缝隙明显、入户门下门槛与室外地面缝隙明显、入户门扇划伤碰伤一处、入户门框下部密封胶条脱落等9个问题，检查了入户门情况，岳工继续对客厅和厨卫的门窗进行查验。查验后发现，所有窗框、窗扇、玻璃污染明显、所有门框、窗框、周边收口粗糙、室内所有窗框（含平开门）缺少窗框固定螺丝密封扣和厨房窗框密封胶条变形等一系列问题，各种门窗瑕疵不一而足。

细节问题同样不能忽视，在检查完门窗问题后，岳工继续查验各个房间是否存在细节缺陷。经查验，所有房间未配备烟感报警器、未配备避难间，未安装避难间防火门，南次卧壁挂空调线孔被太阳能热水器阻挡等细节问题。“细节问题也是验房的重点，这些小毛病虽然看起来不严重，但在入住后各种不便就会慢慢显现出来，所以一定要督促开发商将这些小问题一一处理好。”岳工建议道。在厨房内对于各种安全细节进行了全面查验。岳工认真检查每一处下水管路，最后查验出客卫防火止回阀安装松动等问题。因验房现场无水无电，现场不具备验收电和上下水系统。对于两位验房师检查出的问题，高先生表示将拿着验房报告要求开发商及时整修。（娄正）

青岛日报现推出公益验房栏目，我们将筛选有代表性的房源，由岛城专业监理机构为市民的房屋“体检”。

入选业主可获得：

1全程免费验房服务

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更多问题拨打验房热线0532-66988557

青岛日报2022年4月23日8版

责任编辑：程雪涵