青岛日报《飞阅楼市》栏目第25期

自去年下半年以来，楼市进入新一轮发展周期，市场整体压力较大，房地产企业洗牌加剧。今年以来，楼市筑底企稳，整体呈现稳定复苏趋势，在市场上表现出“量跌价涨”的特点，五一小长假临近，业内分析楼市或迎来成交小高潮。

量跌价涨  四个原因导致低位徘徊

截至目前，楼市压力依然较大，据锐理数据统计，1月1日-4月24日，青岛新建商品住宅成交24097套，比去年同期下降36.5%。4月1日-4月24日，青岛新建商品住宅成交4231套，比去年同期下降56.7%。

虽然成交量出现了下滑，但商品住宅成交价，比去年同期出现了上涨，2022年1月1日至4月24日，青岛新建商品住宅销售均价为14961元/平方米，同比去年的14628元/平方米上涨2.3%。4月1日至4月24日，青岛新建商品住宅销售均价为15889元/平方米，同比去年的14588元/平方米上涨8.9%。

锐理数据山东区域总经理刘元婧分析认为，今年1-4月商品住宅成交下行明显的主要原因在于四个方面，第一是客户消费意愿降低，受外部不利因素影响，部分客户收入的不稳定性出现了明显增加，对意向购房客户的置业信心产生了较大影响，尤其对于偏改善型的客户，这类客户本身就并不急于出手，在面对存在如此不确定性的经济环境下，客户做出的选择往往是保持观望；

第二是客户安全感不足，当前仍处于上一轮调控周期的尾部阶段，去年部分品牌房企“暴雷”事件频发带来的品牌信誉塌方效应延续至今，让客户在置业出手时明显更为犹豫；

第三是政策利好兑现存在滞后性，今年包括青岛在内的多个城市对于楼市调控政策进行了不同力度的放松，这也是一个“政策底”的明显特征，但是政策利好传递到市场上是需要一定时间的，当前政策松绑仍在发酵期，对市场数据的支持并不明显；

第四是客户期待更大的优惠力度，当前市场上“特价房”、“团购房”等优惠政策频出，客户担心自己买在高点，所以会等待在特殊节点开发商是否会推出更大的置业优惠政策，这也就推迟了客户的置业计划，综合以上原因，也就导致了今年1-4月市场整体处于低位徘徊的局面。

4月24日，青岛市城阳区万科海潮云起营销中心，市民在了解项目信息。 李鹏飞 摄

市场快速释放  五一假期市场或迎“小高峰”

本报记者调查发现，“五一小长假”对房地产市场一直有提振作用，仅以2021年为例，据锐理数据统计，2021年“五一小长假”（5月1日至5月7日），青岛新建商品住宅销售729套，成交面积6.63万平米，成交金额为13.46亿元，同比2020年“五一小长假”（5月1日至5月7日）销售544套，成交面积4.63万平米，成交金额为9.03亿元，分别大幅度上扬了34.0%、43.2%、49.1%。

今年的“五一小长假”楼市又将是什么情况呢？本报楼市观察员认为，虽然今年截至目前的整体数据同比下行明显，但是从最具备“标杆性”的青岛主城区表现来看，今年前3个月较2021年同期数据的同比降幅接连出现收窄，这代表着市场端的反弹动能在逐步集聚，客户的置业信心也在逐步恢复中。

锐理数据山东区域总经理刘元婧分析认为，如果再细放到周度数据来看，4月“清明小长假”之后青岛新建商品住宅的成交量已经连续两周出现环比提升，随着市场信心的恢复，前期受压制的成交量会实现一轮快速的释放，那么放到“五一小长假”市场上来看或将出现一波集中成交的“小高峰”。

青岛西海岸新区不动产登记咨询专家、中驰集团大麦签约中心总经理耿达认为，“五一”假期，绝大部分市民会选择就地过节，不会离市；开发商也都瞄准这个时机，很多项目选择在四月底开盘或加推。新房“五一”期间的成交量，一定会比平日有所增加，但是上面几个因素的影响还在，成交量不会有“井喷式”的增长。

青岛市城阳区祥茂河片区某项目。李鹏飞 摄

刚需可瞅准优惠季  及时“上车”

锐理数据山东区域总经理刘元婧认为，在当前买方市场特征明显的环境下，无论对于刚需还是改善的意向置业者来说都是一个买房的好时机，随着“政策端”和“市场端”双双触底，市场整体的价格水位将保持一个相对稳定的状态，对于置业者来说这个阶段往往可以争取到更大的优惠力度，五一假期将近，置业者不妨趁此机会多到售楼处走走看看，很多项目会借此机会推出“特价房”、“团购房”等一系列优惠活动，同时也建议各位置业者在楼盘选择上除了产品力之外，也要更关注开发商的口碑如何，尽量选择具有良好市场口碑、资金稳健的品牌房企开发项目进行置业，以规避潜在的风险。

青岛西海岸新区不动产登记咨询专家、中驰集团大麦签约中心总经理耿达建议有打算的置业者，对于有首先要对自己的购房的需求有明确的认识，自己购房的目的、地段、预算足够明确，就可以在此基础上进行选择，遇到符合需求的项目即可出手。切忌盲目看项目，导致冲动决策或错失合适的项目和时机。（青岛日报记者李鹏飞）

责任编辑：泽钰