青岛日报4月28日报道

城市，向前永不止步。中国城市化的进程不断加快，城市发展从新城土地开发、关注“数量”的增量时代，转向城市中心重构、关注“质量”的存量时代。城市更新成为推动城市高质量发展的战略选择，也是未来城市发展新的增长极。

2021年，全国两会将城市更新首次写入政府工作报告，在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确提出，将实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，城市更新已升级为国家战略。

在国家政策和地方省市现状的基础上，各城市纷纷出台有地方特色的城市更新相关规划。全国一线城市，特别是核心一线城市，现已进入城市更新时代。在青岛，“城市更新”已成为城市“十四五”战略规划的关键词之一。

为进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境，提高市民获得感和幸福感，青岛市实施城市更新和城市建设三年攻坚行动，统筹实现土地集约利用、特色风貌传承、产业空间拓展、城市功能完善、交通安全畅通、生态环境优美、人居环境提升等目标，全面推动实现更高水平宜居宜业。拟通过城市更新，将青岛建设成为高质量发展、高品质生活、高效能治理的现代化国际大都市。

在青岛城市发展的时代洪流下，以“释放城市未来生命力”为己任的城市运营商中国金茂，凭借其在城市更新、城市运营赛道上前行多年的经验与实力，参与并引领着城市不断焕新发展的征程，以国际视野和时代远见刷新城市封面，不断塑造更具想象力的未来，与城市共同生长。

势启：

拉开湾区格局 城市更新攻坚

2017年，青岛以胶州湾群为依托，构筑湾海型城市新格局，带动青岛作为国际湾区都会的大湾区时代格局。自此，青岛不断提升城市功能品质，优化城市空间布局，开启不断焕新的征程。伴随着城市空间战略的打开，胶州、西海岸、即墨、高新区等区域以高姿态登上城市舞台封面，新一轮的青岛城市活力重塑拉开帷幕。

当城市迅速崛起发展，城市空间日益饱和、交通拥挤等一系列问题日渐凸显。同时新产业和新业态不断涌现、市民对生活品质要求不断提升，发展需求急速增长。城市更新，成为顺应市民对美好生活新期待的有效途径，也是青岛切换赛道、实现城市再度升级不可错过的好时机。

为把青岛建设成为现代化国际大都市，青岛开启城市更新和城市建设三年攻坚行动，切实办好解决人民群众急愁盼问题的民生工程、民心工程，持续提升宜居宜业宜游水平。

显然，城市更新不只是一次表面的城市界面维护，而是一场全维度的更新，历史城区的保护更新、旧城区居住环境的提升，以及交通、配套、绿化等一系列城市顽疾的有效解决，都在更新的范围之内。

而在城市更新战略的落实中，需要以政府为主导，企业为引领。企业需要带有非营利性的目的，站位城市未来发展的高度，整合优质的城市资源，协同政府和产业，共创未来的发展方向。而作为城市运营商的中国金茂，恰恰就担任着这样的角色。

多年来，中国金茂一直以“释放城市未来生命力”为己任，在青岛政府战略规划指导下，依托城市运营，为城市打造新的机能，推动城市的品质进化。

东方伊甸园效果图

同频：

同步青岛发展 多子落位更新

城市的更新，需要展现自内而外的蓬勃生命力。对城市资源进行整合、优化、创新且能取得资源扩容的城市运营，是城市更新的切实解决方案，也是时代的大势所趋。

作为中国领先的城市运营商，中国金茂整合优质的城市资源、引入合理互生的规划理念，打造产城融合的新生活方式，走出一条独特的城市运营之路，为城市里的人们提供适宜的空间环境，提供美好生活。基于城市运营商的定位，中国金茂从时间、空间和内涵三个维度进行诠释。从时间维度来看，城市运营将经历规划、拆迁、建设、持有、销售、运营全部过程；从空间维度讲，要成片开发；从内涵维度来看，城市运营商要建设的是多业态、多配套且产城融合的城市。

中国金茂逐步形成了“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”独特城市运营逻辑，关注城市综合竞争力的提升，城市创新能力的提升，以及多元化的收益模式，与政府达成合作伙伴关系并共同分享城市发展红利。

自2010年进驻青岛，中国金茂凭借“城-人-产”的运营模式，同步青岛的湾区时代发展，先后打造市南金茂湾、金茂中欧国际城、金茂智慧国际城、西海岸创新科技城、大云谷·金茂府五大项目。2015年，约400万方中欧国际城落位青岛高新区，项目涵盖住宅、学校、文旅、公寓、购物中心、五星级酒店、产业办公等多种业态，如今，各项配套已逐步落位，北岸新城封面即将更新；2019年，于青岛北都心片区打造金茂智慧国际城，项目集住宅公寓、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能于一体，将树立青岛北都心新形象；同年，西海岸创新科技城落位西海岸新区，金茂依托其母公司中国中化的雄厚实力，将项目打造为绿色科技生态城市，并入选青岛市市级重点项目；2020年，中国金茂择址青岛主城核芯，携手海尔产城创打造“2平方公里的更新城市”大云谷·金茂府，除住宅项目外，还通过建设商业、教育、医养、文化等丰富配套，助力主城焕新。

金茂智慧国际城鸟瞰图

整合：

优质资源引入 激活无限潜力

对于城市而言，优质的配套资源是提升城市品质的深远动力，也是匠筑丰盛、便捷、舒适都市生活的重要支撑。

而资源整合正是金茂青岛城市运营的核心组成部分。金茂青岛4大城市运营项目，致力于通过多元化配套引入，赋能城市生活方式的全面提升。

以金茂中欧国际城为例，项目以400万方的体量，云集教育、商业、文旅、产业等多元化配套，打造名副其实的青岛第三代城市标志区。在教育方面，项目引入北京第二实验小学青岛分校，依托百年名校的文化底蕴，传承和发扬教育理念，努力建设一所高标准、示范性的区域名校；在商业方面，项目打造金茂商业IP的又一典范之作——青岛金茂览秀城，作为北方首座览秀城，青岛金茂览秀城定位“未来城市生活探索中心”，将以文化娱乐，潮流服饰，儿童体验，网红餐饮等服务聚合300余家知名品牌，覆盖全城72万客群，打造“适度超前，半步引领”的一站式生活体验中心；在文旅方面，引自英国伊甸园，打造的生态文旅奇迹——东方伊甸园，充分融合青岛本土海洋文化特色，致力打造一座以“水”为主题的大型生态度假综合体。建成后，将成为中国北方地区一处涵盖文化旅游、生态观光、娱乐体验等内容于一体的休闲文化旅游目的地，促进青岛旅游产业的转型升级；产业方面，金茂中欧科创园围绕青岛高新区“3+1”主导产业方向，致力于打造新一代信息技术、人工智能+高端装备制造产业集群和产业链生态，实现高层次人才、资金、项目全方位集聚的“城-人-产”创新活力新园区。

金茂中欧科创园实景图

匠筑：

央企品质精工 匠筑人居范本

人居，是城市变迁与生活方式转变的最好见证，也是人们享受城市红利、尽悦品质生活的重要载体。城市的进化史，即是人居的蝶变史。

在人居的打造上，金茂青岛始终秉承央企品质的坚守，以央企精工，塑造一个个人居样本。针对不同的客群，金茂青岛从客户的需求出发，以客户为导向，给出全新的解决方案，深度诠释“品质筑就更美生活”的品牌理念，为品质生活提升不断赋能。

金茂悦系作为主力面向年轻化购房群体的金茂作品，基于对个性与享受的追求，打造更年轻的生活方式。金茂中欧国际城、金茂智慧国际城、西海岸创新科技城等项目，均由金茂悦系产品作为主力担当，对于产品标准、物业管理、精工技术等细节的要求十分严苛，尤其在产品研发层面匠心独运，只为让高端智慧住宅惠及更多年轻人。

而作为中国金茂的TOP级产品，金茂府以“绿色健康+智慧科技”为核心，精研城市精英对于品质生活的追求，致力于提升居住体验，让房子更舒适、更聪明。大云谷·金茂府在温度、湿度、空气、阳光、声音、水等六个维度，通过系统性整合12项科技系统，满足人们对于温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良的要求，打造舒温舒湿舒氧舒安静舒洁净的生活环境。

大云谷·金茂府实景图

兑现：

配套加速推进 践诺城市美好

中国金茂资源整合的实力，不仅在于配套的引入，更在于推动项目建设，加速资源的落地与兑现。经过多年的开发建设，金茂青岛各大项目配套不断取得实质性进展，多元化配套已经进入全面兑现期。

经过8年运营的金茂中欧国际城已硕果累累：北京第二实验小学青岛分校已于2019年招生开学，幼儿园、初中正在加速建设中；胶州湾北岸体量最大的商业综合体青岛金茂览秀城已经进入竣工倒计时，全业态招商已突破65%，计划2022年10月盛大开业；世界文旅东方伊甸园各场馆正在紧锣密鼓的推进中，计划2023年盛大开园；产业新地标——金茂中欧科创园已于2021年开园；高新区首个五星级酒店金茂万丽酒店及万豪酒店集团旗下源宿酒店正在建设，预计2023年开业……一座产城融合大城，开始闪耀璀璨光芒，静待繁华绽放。

此外，在西海岸创新科技城，西海岸新区第二实验小学西校区项目正式签约落地，12班制西宁路幼儿园即将建成招生；在金茂智慧国际城，部分住宅已完成交付，9班制幼儿园与社区服务中心配套也即将动工；在大云谷·金茂府，以“体育+商业”为亮点的大云谷·时尚体育中心即将盛大开业，文化、养老、教育等其他配套也在逐步落位，理想生活即将绽放。

引领：

践行绿色战略 共建低碳青岛

城市更新的过程中，如何在快速建设，快速落位下更好地推动城市发展转型升级，是考验政府以及企业的重要命题。作为全国首个绿色城市建设发展试点，青岛在更新发展的过程中，不断践行“碳达峰”“碳中和”战略，以绿色更好地焕新城市。而在推动城市绿色焕新的过程中，中国金茂以“绿色赋能+城市运营”的央企实力，发挥了举足轻重的作用，成为绿色城市建设的重要参与者与行业低碳发展引领者。

绿色住宅方面，金茂青岛一直走在行业前列，并获得国际认可，2019年7月，金茂智慧国际城702地块——金茂悦·风林通过BREEAM绿色建筑“VERY GOOD”级别认证，荣获“BRE创新项目奖”； 2021年4月，大云谷·金茂府36地块通过英国BREEAM四星评审。产业方面，2021年3月，中欧科创园与东方伊甸园在BRE英国建筑研究院举办的“BRE中国颁奖典礼暨BREEAM30周年庆典”上双双获奖，东方伊甸园斩获“年度创新项目奖”，中欧科创园获“最受欢迎项目奖”。

住宅、产业之外，金茂青岛更不遗余力地将绿色、低碳、可持续的理念向社会传递，倡导绿色健康的生活方式，助力绿色生态城市建设。中国金茂倾力打造全国性公益活动——绿跑中国，以健康的运动方式为媒介，把积极向上的生活态度、绿色健康的生活方式传递给更多的城市、更多的人。与此同时，金茂青岛还积极推动政企合作，共同开发碳普惠平台，倡导绿色出行，鼓励和引导市民在生活中践行低碳消费、低碳出行、低碳生活的理念，推动绿色生活方式成为公众的选择。

2021年12月，“中国金茂碳中和大会暨东方伊甸园可持续发展论坛”圆满召开。论坛以青岛城市建设为样本，聚焦顶层设计和技术路线，为全球低碳未来注入强大动能，也开启了以金茂为引领者的“碳”索未来新征途。在大会上，针对金茂中欧科创园试运营期间、东方伊甸园核心区建造阶段所实现的碳中和优异表现，大会为金茂青岛颁发了碳中和证书，再次表明了中国金茂在低碳领域的领航能力，亦充分肯定了金茂青岛在绿色发展方面的努力和贡献。

青岛金茂览秀城效果图

更新：

政企携手并进 共启城市新篇

在城市更新的背景下，青岛正不断自我完善，走出一条高质量发展之路。纵观岛城发展，中国金茂深耕青岛的十余年，正是青岛城市迭代的重要十年。十余载，中国金茂与青岛携手共行，以“城市合伙人”的身份，为赋能青岛焕新，做出了重要的贡献，也以不断呈现的理想，预见青岛的美好愿景。

金茂青岛的实力赋能，离不开其传承的央企基因。作为世界500强企业，中国中化是国资委监管的国有重要骨干企业。中国金茂则是中国中化旗下城市运营平台公司，也是国资委批准的16家以房地产为主营业务的央企之一，在中国中化“科学至上”理念的指导下，秉承央企的责任与担当，中国金茂始终为城市发展、为社会进步贡献力量。

在配套落位上，金茂青岛充分展现了央企的兑现力与公信力，在工程建设上不断提速。以青岛金茂览秀城为例，项目从原计划2023年开业，提前至2022年底，如今，又提前至2022年10月，一次次的提速，充分见证了中国金茂作为央企的公信力与兑现力。疫情期间，金茂青岛再次秉承央企的责任担当，第一时间响应应急预案，在充分保障建筑工人与施工现场的安全基础之上，科学防控，保证工期有条不紊，确保美好如期兑现。匠心打造的品质人居，丰富多元的繁华配套，都将如约盛启，美好未来可期。

以时代为纲，谋篇布局一座城市的未来。在城市更新的时代命题之下，金茂青岛始终走在行业的最前端，从入驻青岛与城市携手同行，到如今城市运营拓域大青岛格局，并逐步激活城市的活力与生机，十余年的历程，金茂青岛秉持“品质筑就更美生活”的愿景、坚持“释放城市未来生命力”的使命，与城市共成长，与青岛共更新。

责任编辑：李鹏飞