青岛:“政策端”和“市场端”双双触底,刚需迎来购房好时机

自去年下半年以来,楼市进入新一轮发展周期,市场整体压力较大,房地产企业洗牌加剧。今年以来,楼市筑底企稳,整体呈现稳定复苏趋势,在市场上表现出“量跌价涨”的特点,五一小长假,业内分析楼市或迎来成交“小高峰”。

量跌价涨 有四个原因

截至目前,楼市压力依然较大,据锐理数据统计,1月1日-4月24日,青岛新建商品住宅成交24097套,比去年同期下降36.5%。4月1日-4月24日,青岛新建商品住宅成交4231套,比去年同期下降56.7%。

虽然成交量出现了下滑,但商品住宅成交价,比去年同期出现了上涨,2022年1月1日-4月24日,青岛新建商品住宅销售均价为14961元/平方米,同比去年的14628元/平方米上涨2.3%。4月1日至4月24日,青岛新建商品住宅销售均价为15889元/平方米,同比去年的14588元/平方米上涨8.9%。

▲4月24日,青岛市城阳区万科海潮云起营销中心,市民在了解项目信息。

锐理数据山东区域总经理刘元婧分析认为,今年1-4月商品住宅成交下行明显的主要原因在于四个方面,第一是客户消费意愿降低,受外部不利因素影响,部分客户收入的不稳定性增加,对意向购房客户的置业信心产生了较大影响,尤其对于偏改善型的客户,本身就并不急于出手,在面对如此不确定性的经济环境下,客户做出的选择往往是保持观望;第二是客户安全感不足,当前仍处于上一轮调控周期的尾部阶段,去年部分品牌房企频繁“暴雷”,带来的品牌信誉塌方效应延续至今,让客户在置业出手时更为犹豫;第三是政策利好兑现存在滞后性,今年包括青岛在内的多个城市,对于楼市调控政策进行了不同力度的宽松,但是政策利好传递到市场上是需要一定时间的,当前政策松绑仍在发酵期,对市场数据的支持并不明显;第四是客户期待更大的优惠力度,当前市场上“特价房” “团购房”等优惠政策频出,客户担心自己买在高点,揣测在特殊节点开发商会推出更大的置业优惠政策,也就因此推迟了置业计划,综合以上原因,导致了今年1-4月市场整体处于低位徘徊的局面。

快速释放 市场或上扬

本报记者调查发现,“五一小长假”对房地产市场一直有提振作用,仅以2021年为例,据锐理数据统计,2021年“五一小长假”(5月1日至5月7日),青岛新建商品住宅销售729套,成交面积6.63万平方米,成交金额为13.46亿元,同比2020年“五一小长假”(5月1日至5月7日)销售544套,成交面积4.63万平方米,成交金额为9.03亿元,分别大幅度上扬了34.0%、43.2%、49.1%。

今年的“五一小长假”楼市又将会是什么情况呢?本报楼市观察员认为,虽然截至目前今年的整体数据同比下行明显,但是从最具“标杆性”的青岛主城区表现来看,今年前3个月数据较2021年同期数据降幅接连出现收窄,这代表着市场端的反弹动能在逐步集聚,客户的置业信心也在逐步恢复中。

锐理数据山东区域总经理刘元婧分析认为,如果再细放到周度数据来看,4月“清明小长假”之后青岛新建商品住宅的成交量已连续两周出现环比提升,随着市场信心的恢复,前期受压制的成交量会实现一轮快速释放,那么放到“五一小长假”市场上来看,或将出现一波集中成交的“小高峰”。

▲青岛市城阳区祥茂河片区某项目外景。

走走看看 瞅准优惠季

本报楼市观察员认为,在当前买方市场特征明显的环境下,无论对于刚需还是改善的意向置业者来说,都是一个买房的好时机,随着“政策端”和“市场端”双双触底,市场整体的价格水位将保持一个相对稳定的状态,对于置业者来说,这个阶段往往可以争取到更大的优惠力度,五一假期,置业者不妨趁此机会多到售楼处走走看看,很多项目会借此机会推出“特价房” “团购房”等一系列优惠活动,同时也建议各位置业者在楼盘选择上除了关注产品力之外,也要更关注开发商的口碑如何,尽量选择具有良好市场口碑、资金稳健的品牌房企的开发项目进行置业,以规避潜在的风险。

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