立夏之后，青岛楼市渐渐升温。根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022年5月9日-2022年5月15日）青岛新房成交2650套，环比前一周上涨25.7％。

其中，城阳区表现亮眼，新房共成交733套，位列区域成交榜第二位。

城阳：青岛楼市成交“高产区”

业内表示，城阳区以地缘优势、价格优势、产品多样性优势，以及不断迭代的楼市利好新政策，成为我市无数刚需、刚改客户选择的“置业圣地”，单区成交量一直占据全市成交总量的五分之一左右，成为青岛房地产市场成交的“高产区”。

记者调查发现，根据青岛网上房地产数据统计，2021年青岛新房共计成交151825套，在“共有产权”政策继续发力的加持下，城阳区2021年全年新房共成交了28750套，单区新房成交量占比全市总成交量的19％。

再看今年第一季度数据，根据青岛网上房地产统计，2022年一季度（1－3月）青岛新房共计成交27255套，城阳区2022年第一季度新房共成交5946套，单区新房成交量占比全市总成交量的22％。

百余个楼盘怎么选？跟着日报选好房

据不完全统计，目前城阳在售楼盘近百个，涵盖超高层、高层、洋房、叠拼、联排等业态，价格线从百余万到千万级，全面涵盖。且根据区位，可细分为中央城区、白沙湾、夏庄、白云山、未来之城、亚洲杯场馆、祥茂河等多个板块。

记者调查发现，青岛房地产市场自2021年6月末后进入新的历史发展周期，整个房地产市场营销变数大、市场波动明显，对开发商的考验也在加大，在“大考”之下，区域、楼盘项目及开发商都呈现出分化明显的趋势。

记者了解到，房地产企业洗牌尚未完成，所以当前对购房者最重要的是，一定要规避风险，对市民来说，要选择稳健型开发商，当然，这其中也不是100%没问题的，要看项目的品质、交付的效率、服务的水平等，总之一定要谨慎！

具体如何选？怎么选？选谁家？对意向购房者来说成为一种新的挑战。

依托于青岛日报权威媒体平台，青岛日报自驾看房活动由青岛日报专为岛城中高端置业人群打造，以自驾看房为定位，本着帮市民找好房的服务理念，以用户体验为中心，根据市场需求精心挑选优质项目并规划自驾看房线路，让广大市民看房更舒心，买房更省心、置业更放心。

本期自驾看房团走进实力房企优质项目

经过精心筛选，本期青岛日报自驾看房团将走进城阳区两个高品质大盘：青特•悦海府与鑫江•瑞府。

第一站：青特•悦海府

项目择址胶州湾科创新区，跨海大桥、环湾大道连通市区及城阳区域，高效通达全城重点区域，畅享约20分钟主城生活圈。青特•悦海府是青特置业基于对时代、城市、人居、生活的洞察与思考，所打造的焕新TOP级巨著，是“质造美好”理念下的高端系首作。

青特•悦海府实景图

一期璟园，建筑面积约16.4万方，容积率约1.8，产品为建面约125-195㎡瞰海大平层。二期宸园，建筑面积约23.8万方，容积率约1.5，产品包括建面约116㎡8-10F臻品纯洋房、建面约170㎡瞰海院墅、建面约89-109㎡全能品质三房。

项目占据主城臻贵1公里海岸线，坐拥一线滨海资源、星级酒店资源、高端商业配套等，匹配生活的高度。项目具有融贯东西的国际化建筑审美、包含度假式园林、约3000㎡SOCIAL会所，值得一提的是会所，集露天泳池、露天草坪、健身房、棋牌室、悦海影院、中央厨房、四点半课堂、书吧等十大功能于一身，以空间功能阐述当代社交生活形态，在沉浸式体验中形成一种源于社交关系的圈层文化。

第二站：鑫江•瑞府

鑫江•瑞府，择址崂山西麓千年文脉地，背靠云头崮风景区，自然山体萦绕，北揽丹山水库、白鹭栖息的源头河，东近云头崮水库，南望十梅庵风景区，近山阅水臻筑约15.3万方东方府邸，是主城难得的山境桃源。

鑫江•瑞府实景图

项目系鑫江集团精工匠造的山林院墅，是继鑫江华府、鑫江合院后又一“府院系”力作。项目总占地约8万方，总建面约15.3万方；集萃约200-220㎡世家联排，约165-190㎡青山叠拼，约125-155㎡林溪洋房，项目以超高绿化率，约1.2容积率，再塑东方气质的城市山林别墅，为城市精英打造可望、可行、可游、可居的城市山居别苑。

园林景观借鉴古代文人王维的《辋川图集》，打造一轴一脉三苑六巷七园，秉承鑫派园林造景理念，严选珍稀树种，真材“石料”铺装。园区以山水为轴打造五进的山居礼制，内含巷道、轩廊、水亭等传统建筑形态，融入休闲娱乐配套，增设阳光草坪、观景吧台、游园步道、分龄段儿童乐园等交际空间，匠造全龄化低密园林。

（文/青岛日报记者李鹏飞）

看房时间：

5月21日（周六）9:30~12:00

报名时间：5月19日（周四）10:00~21:00

扫码报名

5月19日（周四）10:00~21:00（提前、逾期报名均无效，名额满自动截止）

报名提交后，经工作人员遴选后将于5月20日（周五）16：00前电话通知，未收到电话通知者，则没有报名成功。

导航地址：

第一站：

青特悦海府营销中心位置：山东省青岛市城阳区青岛星河湾二号园东北30米处

第二站：

鑫江瑞府营销中心位置：山东省青岛市城阳区王沙路7号

特别说明:

1、本次报名设置名额限制，报名成功者以工作人员电话通知为准，按时间到达报编号，过期无效。

2、报名年龄：年龄不超过70周岁，在此范围外报名无效。

3、本次活动为自愿参与，主办方不对本次自驾人身安全做出承诺，请参与者妥善保管财物及保障自身安全。

4、本次活动为零散自驾形式参加，入场时应主动出示健康码，不出示健康码或显示异常者禁止入场。

5、本次活动必须三证统一（身份证、驾驶证、行驶证为本人），三证不统一者禁止领取礼品！

责任编辑：李鹏飞