青岛日报《飞阅楼市》栏目第26期

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)：一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR从4月份的4.6%降为4.45%，下降15个基点，这已经是今年第二次LPR下调。此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

记者调查发现，从本周开始，青岛首套房贷利率迎来4.4%时代，随着LPR的调整，最新的首套房贷利率已至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。据记者了解，目前青岛部分银行，工商银行、交通银行、建设银行、华夏银行、青岛银行等银行已经可以执行首套4.25%利率，二套5.05%利率。

政策：或成开发商“强心剂”

本报楼市观察员认为，这是LPR改制后第一次五年期单独降息，也是规模最大的一次降息。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降五年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。此次房贷不仅仅是“单独”降息，且5年期LPR创下历史最大降幅，达到1991年以来最低房贷利息，且此番降息与5月15日官方对首套房利率下限的调整有叠加效应，青岛很多银行的首套房利率已经下调至4.25%，结合目前公积金新政，以及网传的青岛更多楼市松绑政策或将陆续出台，留给客户观望的时间窗口已经不多，预计下半年青岛市场能够筑底回升。“不过从南京楼市新政被叫停来看，宽松归宽松，但有一个度的问题，从另外一个角度看，青岛很难再现2016~2018年的楼市火爆，大概率是将呈现止跌企稳的状态。”

从全国范围来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次调整，充分体现了货币政策在降低资金成本尤其是中长期资金成本方面的决心，重心在于防范经济下行，也使得市场主体对于货币政策和金融政策走向更加清晰和明确。货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

房贷利率的大幅下调以及楼市新政，对青岛的开发商以及房地产市场来说可谓一剂“强心剂”，锐理数据山东区域总经理刘元婧认为，从目前的趋势看，政策在不断地释放“加快救市”信号，对有需求的改善客户是“集结号”，有利于增强市场信心，目前市场低迷主要就是信心缺失，政策的倾斜有利于客户形成新的上涨周期来临了的预期，有利于观望的购房者能入市，“毕竟目前市场上的主流客户已经变成了改善性需求者，这部分客户已经不那么着急了，只有形成新的预期，这些购房者才会出手。”

市场：下半年楼市将筑底回升

锐理数据山东区域总经理刘元婧告诉记者，从目前的数据来看，青岛今年1—5月市场持续低迷，“金三银四”哑火，“红五”失色，除三月份市场成交有所上扬外，其后的市场呈现持续下行状态，且目前仍然处于筑底阶段，购房者对收入的预期悲观，加之不断出现的知名房企暴雷停工，严重影响购房者信心，市场进入最艰难的“僵持”阶段，即信心严重缺失，降价效应递减，多数项目处于“停滞”和“有价无市”状态。

刘元婧表示，今年以来，全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，政策节奏和力度不断加大，这次央行两次下调房贷利率，既减轻了已购房者负担，又给新购房者释放了利好，此番降息落地后，青岛首套房贷最低利率降至4.25％ ，利率方面已经达到了最低点。5月23日，济南明文放松限购限售，青岛可能跟进，公积金新政已经出台，也就是说，在各项目利好叠加效应的情况下，楼市有望筑底回升。

购房：要考察开发商债务情况

总体上看，目前的政策利好购房者，锐理数据山东区域总经理刘元婧建议，对刚需来说，一定要从自身经济条件出发，买符合自己经济条件的房子，不加大杠杆，盲目入市，在确定自己能负担的起的总价位的情况下，可建议沿着地铁线，寻找地铁站3公里内楼盘，再结合孩子上学、老人就医等其他需求来寻找合适房源入手，时机上看，现在就是个比较好的时机，但是要认真考察开发商的债务情况及房子交付的日期，买有实力的稳健型开发商的项目。（青岛日报记者李鹏飞 摄影报道）

责任编辑：李鹏飞