青岛日报《飞阅楼市》栏目第31期

继5月23日政策调整后，6月15日，青岛公积金中心再发新政，公积金贷款最高额度调整为80万元。

为进一步坚持“房住不炒”的定位，切实支持职工刚性和改善性住房需求，促进我市房地产业良性循环和健康发展，经青岛市住房公积金管理委员会审议通过，现决定调整我市住房公积金贷款最高额度，调整内容如下：

在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

本报楼市观察员分析认为，在此之前，个人最高可贷款36万，夫妻双方符合公积金条件的最高60万，这一额度从2014年3月10日施行至今，已8年多未变，此次新政“破局”，将极大缓解刚需贷款资金压力，有利于进一步释放市场需求，同时，此次公积金615新政，是在5月23日刚刚发布的新政基础上的政策性再加码。

5月23日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，对公积金贷款申贷缴存条件以及二手房公积金贷款房龄有关规定进行调整，此举被业内称为今年真正意义上为楼市松绑打响的“第一枪”。本轮公积金新政落地后，将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年，贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限；同时取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。

本报楼市观察员分析认为，从5月份开始，青岛楼市陆续发布新政——5.20贷款利率下调、5.23公积金新政、6.3楼市新政，以及此次6.15公积金政策再加码，政策的不断释放，利好叠加，将彻底改变楼市自去年下半年以来的低迷状态，今年楼市下半场，市场或将迅速升温，但在“房住不炒”的红线之下，虽在短期迅速反弹，长期看还是平稳发展。