近期，在房贷利率下调、公积金新政、青岛楼市6月系列新政等利好刺激下，青岛楼市升温明显。根据青岛网上房地产数据统计显示，上周青岛新房共成交7634套，环比前一周上涨了133.3％。另外，6月16日，国家统计局官方网站发布最新统计数据显示，2022年5月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，同比上涨2.0％。
李鹏飞 摄影
新房、新住宅双涨 各区表现均优异
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022年6月13日～6月19日）青岛全市新房共计成7634套，环比前一周（3273套）环比上涨133.3％，新房成交面积1016370.55㎡。其中新建住宅共计成交6655套，环比前一周（2571套）上涨了158.9％，占上周新房成交总量的87.2％左右，新房、新建住宅双双上扬，楼市考卷上出现了久违的“优秀”。
此外，与之前“冷热不均”不同的是，上周各区域新房成交表现均优秀，其中，西海岸新区上周新房共成交3105套，新房成交面积368085.89㎡，稳居成交榜首，成绩十分亮眼。即墨区上周新房共成交1224套，新房成交面积161720.08㎡，位居第二位；胶州市上周新房成交1015套，新房成交面积128740.56㎡，居第三位。
城阳区、平度市、莱西市等区市的新房成交量在上周也达到了历史高位，其中城阳区新房一周共成交818套、平度550套、莱西392套。除此之外，主城各区域上周新房成交量也有明显上涨，其中市南区、市北区、李沧区上周新房成交量都超过了百套。市南新房一周成交量都过百，这在近两年来的青岛楼市中都是十分罕见的。总体上看，上周楼市各区表现都很“出彩”。
李鹏飞 摄影
楼市下半场充满挑战 跟着日报安心置业
本报楼市观察员分析指出，在一系列新政刺激下，目前青岛楼市出现了拐角，市场将不断上扬，但是从整个全年大盘子以及开发商视角来看，市场依然充满挑战。
据克而瑞最新发布的数据，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，但单月业绩同比降幅仍保持在较高水平，降幅高达59.4%。而从累计业绩来看，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较上月进一步扩大。本报楼市观察员认为，对房企特别是对于一些已经出现流动性风险的房企而言，存货去化、销售回款的重要性远高于规模增长，市场压力依然巨大。
据不完全统计，青岛诸多房地产企业的实际业绩完成情况，仍不及预期，年内销售去化压力很大，全年仍会有一定数量的房企出现业绩规模负增长。也因此，对市民来说，现阶段购房首先要确保“安全与品质”，一定要选择稳健型的品质开发商。
具体如何选？这就需要一定的专业平台提供“参考”。
依托于青岛日报权威媒体平台，青岛日报自驾看房活动由青岛日报专为岛城中高端置业人群打造，以自驾看房为定位，本着帮市民找好房的服务理念，以用户体验为中心，根据市场需求精心挑选优质项目并规划自驾看房线路，让广大市民看房更舒心，买房更省心、置业更放心。
经过层层筛选，本期青岛日报自驾看房团将走进两个高品质大盘：中海·寰宇时代与海信·璞悦。
第 1 站：中海·寰宇时代
14年深耕19盘，与城市理想同行。截至目前，中海在青岛累计开发18座高端物业，为青岛2.6万组家庭共创美好生活。中海·寰宇时代，是中海市北第9盘，项目总占地约5.34万㎡，主力户型为建面约105——143㎡全系智能精妆平层，共约1200户。
项目的特色是沉浸体验园林，共鸣时代艺韵，具备：1组超大央景——约10000㎡围合式中央景观，最大约50m楼间距。3进景观理念——文学、艺术、科学，营造有思想的生活。8大景观节点——奇异博士主题儿童乐园、莫奈花园、薛定谔空间、解析公园等景观组团。超15种植物搭配——甄选榉树、马褂木、紫薇、桂花、银杏、丛生乌桕、红枫、日本樱花、垂丝海棠等多种植物，精心打造高颜值社区。全龄轻享配套——轻氧客厅、全时健身空间。全智慧社区——智能安防系统、人脸识别系统、高空抛物系统、智能访客系统、天使之眼系统、五方通话系统、电子巡更系统等。
此外，中海·寰宇时代科学户型规制：全明、方正、通透、大阳台、动静分区、全龄适配；一线精装品牌：大金、百朗、西门子、3M、马可波罗等国际一线品牌集萃；舒适人居引领：全屋中央空调、新风系统、全屋壁纸、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、多维度系统收纳等。
第 2 站：海信·璞悦
海信·璞悦占位崂山区深圳路与株洲路两条发展主轴——张村河两岸板块，承载株洲路片区和金家岭金融区两大重点功能区。项目距离北部象耳山公园约1400米，南部靠邻张村河公园，两大自然秘境，共襄至臻生活氛围。同时作为璞湾系代表之作，项目以山水为题自然主笔，强调人与环境的紧密融合，最大限度利用和发挥环境资源优势，打造绿色生态宜居的公园式住区。
依托自然臻境构筑一轴一环五园公园式园林，集合社区大堂、全龄科技主题儿童空间、邻里客厅、健身空间等多功能园林氛围，搭建约600㎡阳光草坪、约500m悦动跑道……让生活无限贴近自然。
全龄互动乐园，约800㎡探索主题儿童乐园，融合趣味、功能、体验、互动、学习于一体，让孩子在成长时光中亲近自然释放天性。场地注重体验的营造、设施的合理搭配，同时为看护人群营造一个便捷、舒适的看护交流空间。
智居宽宅是项目特色，海信璞悦作为海信璞湾系的代表之作，是海信地产首个全面智能化社区，实现AI守护系统、智慧通行系统、全屋智慧家居系统、社区高速网络覆盖四大体系。创新生活方式，以海信匠心，变革人居生活品质。
项目总建面约12万㎡，产品规划有2栋25F高层，6栋17F小高层，1栋人才公寓，1栋社区大堂。主力户型为建面约118/135/142/154㎡精装三室双厅双卫、四室双厅双卫。
看房时间：6月25日（周六）9:30-12:00
报名时间：6月22日（周三）10:00-17:00（提前、逾期报名均无效，名满自动截止）报名提交后，经工作人员遴选后将于6月24日（周五）12:00前电话通知，未收到电话通知者，则没有报名成功。
报名方式：扫描右方二维码报名。
特别说明：
1、本次报名设置名额限制，报名成功者以工作人员电话通知为准，按时间到达报编号，过期无效。
2、报名年龄：年龄不超过70周岁，在此范围外报名无效。
3、本次活动为自愿参与，主办方不对本次自驾人身安全做出承诺，请参与者妥善保管财物及出行安全。
4、本次活动为零散自驾形式参加，入场时应主动出示健康码，不出示健康码或显示异常者禁止入场。
5、本次活动必须三证统一（身份证、驾驶证、行驶证为本人），三证不统一者禁止领取礼品！
