2022年3月18日，青岛市辖区第一批次首场土拍，西海岸共有10宗地挂牌，占地面积142977㎡，规划总建面329125㎡，其中出让规划总建面约304926.68㎡，起拍总价10.86亿元，成交总价10.89亿，两宗地块有溢价。

其中朝阳西路西两宗地块呗中交&海发竞得。

朝阳西路西两宗地块

两宗地块是中交海发山海大观项目用地，两宗地块总占地面积约3833㎡，规划总建面约1.46万㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤40%，商住比为5:5，住宅、商业建面均为7282.7㎡，起拍总价0.54亿元。

最终被中交海发（青岛）投资有限公司以底价竞得。

3014地块占地面积约3082㎡，规划建筑面积约1.17万㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤40%，其中住宅规划建面约0.59万㎡，商务金融用地规划建面约0.59万㎡，起拍单价3690元/㎡，起拍总价0.43亿元。

3015地块占地面积约751㎡，规划建筑面积约2853.8㎡，容积率≤3.8，建筑密度≤40%，商业：住宅=5:5，起拍单价3669元/㎡，起拍总价1047万元。

目前中交海发山海大观在售113㎡、134㎡套三户型，均价15500元/㎡。 

中交海发（青岛）投资有限公司

根据2019年3月中国交建与青岛市政府签订的《战略合作协议》以及4月由国务院国资委组织的18家央企对接青岛市招商会议相关要求，经与青岛市政府达成一致意见，双方拟在青岛西海岸新区打造中交青岛总部经济基地，并以此带动中交集团与青岛市约1200亿元的基础设施项目合作。

中交海发（青岛）投资有限公司因此成立，由中交方五家二级公司（股比70%）与青岛西发置业集团（股比30%）共同出资，注册资本金2亿元人民币，在股东会、董事会领导下按照中交一公局集团管理模式独立开展工作。

公司投资开发的“中交海发﹒山海大观”项目位于青岛市西海岸新区（国家级新区）中心的灵山湾影视区，地块占地面积 17.59 万㎡（约 264 亩），总投资约85.7亿元，整体拟分五期建设，包括180米和150米两栋超高层写字楼、住宅、花园办公、公寓、商业等多种业态，建设周期6.5年。

在中交青岛总部基地项目设计中，设计师梳理项目与周边自然环境的关系，将山、海、公园等景观资源整合利用，打造集办公、商业、教育居住为一体的新兴城市模式；同时以中交集团产业为依托，充分利用周边交通及景观优势，将沿滨海大道的街角打造成西海岸具有人文性、标志性的中交青岛总部办公地标群。

项目背景

- 打造一流的央企总部办公 -

项目位于西海岸新区灵山湾影视产业基地片区，南邻滨海大道，西邻海岸大道，北侧为薛泰路，东侧接朝阳西路，其中用地北侧与地铁13号线辛屯站相连。项目周边配套成熟，紧邻融创茂，东方影都等商业文化综合体，地块周边交通便利。

△城市空间

项目用地南侧靠近星光岛，北侧面山，西侧与城市公园隔路相望，拥有较为良好的景观资源，规划设计时如何整合周边景观资源，将山、海、公园景观引入项目内加以利用，是本项目规划设计的要点。

△项目效果图

△项目效果图

山海大观项目依托中交集团、海发集团的综合资源优势，以整合资源、平台构建、人才引进为项目愿景，积极携手地方政府并轨发展，充分发挥百万方大盘综合体优势，夯实地段、滨海、地铁、学区”等多个项目价值，打造区域标杆项目，铸造青岛西海岸新名片。

前期项目以住宅产品切入市场，实时掌握市场动态和政策导向，密切关注市场竞争格局，深度挖掘客户需求，充分把握市场机遇，首开即立势，开盘至今硕果盈枝，月度销售业绩多次领跑片区，佳绩斐然，确定强劲的央企操盘实力，为后续开发和区域推动奠定坚实基础。

△项目效果图

△项目封顶图

针对当前市场不景气，众多企业停建等消极现象，公司抢进度、抓质量、保安全、创效益，在助力地方经济社会高质量发展中体现了央企担当。

截至目前，公司完成年度投资113761万元，占年度计划260112万元的43.7%；累计完成投资168945万元，占总投资857151万元的19.7%。