写字楼市场往往是经济运行的“晴雨表”，其发展与宏观经济存在较大的关联度。日前多家研究机构发布的写字楼市场年度报告显示，北京、上海、深圳、天津等地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。

青岛的写字楼市场也同样。仲量联行日前发布报告指出，2022年第四季度，青岛写字楼整体市场空置率高达30.5%，甲级市场空置率为39.9%。同时，该报告表示，2022年，不确定性压力增加使得经济结构调整加剧，新旧赛道转换加速，青岛写字楼市场整体需求结构更加趋于均衡多元。

表现之一：五大主力板块并驾齐驱，多元化价值凸显。“出口、消费等持续‘正增长’推动青岛经济稳定复苏的背景下，全年来看，写字楼市场的专业服务、科技、金融、物流、地产及贸易零售五大主力板块并驾齐驱，这五大主力板块在办公租赁成交中的占比均在10%-20%之间。青岛办公租赁市场的主导需求由2016年的金融行业一枝独秀，发展到2019年的科技行业异军突起，再发展到现在专业服务、科技、金融、物流、地产及贸易零售五大主力并驾齐驱，这种表现不仅与当前宏观经济发展形势密切相关，也与青岛特殊的港口城市地位有着直接的关系。

表现之二：企业办公诉求去中心化现象明显，推动非核心商务区市场潜力逐渐提升。根据仲量联行的报告，2022年全年共有5个项目入市，为青岛办公楼市场带来约32万平方米的新增供应，虽然供应量相较于2021年的峰值回落了近45%，但基本处于近五年的平均供应水平。其中，约82%的办公面积位于非核心商圈。这一方面说明从供求侧角度讲，2022年写字楼市场的量同往年变化不大；另一方面从需求侧来看，约82%的办公面积集中在非核心处，这无疑是企业在控本的情况下、降低办公需求标准导致。2022年，企业严控本要求不仅带来了办公区域发生迁移，还直接影响力写字楼市场的租金。仲量联行报告指出：第四季度整体市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比下降0.8%，同比下降4.4%。甲级市场平均有效租金为114元/平方米/月，环比下降0.9%，同比下降5.5%。

2023年，积极和开放的疫情应对机制将有利于市场活力的逐步回归。仲量联行认为，短期内，各行各业仍处于防疫措施优化后的调整过渡阶段，宏观经济仍需一定调整周期。从青岛写字楼市场看，市场从业者短期内普遍持消极观望态度，写字楼市场将在寻找新赛道中缓慢恢复。（郑和）

责任编辑/王学义