买精装房，确实少了装修的忙碌，但是相比毛坯房，精装房收房时需要查验的地方也会更多，许多普通购房者往往找不到要领。日报公益验房团免费验房活动自开展以来，报名持续火热。

刚刚过完新年，不少小区业主也即将面对“收房时间”。日前，日报公益验房报名热线陆续接到业主预约电话，其中不少业主来自城阳区咸阳路的新城红岛湾朗隽小区。日报公益验房团来到该小区，为业主刘先生现场交付的170平方米精装房进行“体检”。

经过验房师们仔细地查验，在主卧室窗台下发现了墙面平整度差8mm，厨卫墙面空鼓49处，室内墙面污染多处等问题，现场情况十分糟糕，验房师将所有问题在室内相关位置做好了标记。

来到业主家中，青岛百姓监理中心的2名验房师分工合作。首先发现的是空鼓问题，厨卫空鼓非常多，基本上两块瓷砖之间就会出现空鼓。薛工说：“主要集中空鼓的地方是卫生间和厨房，而且因空鼓问题发生墙砖脱落伤人情况的主要也是这两个地方。所以必须要每一块墙砖都检查到位，通过敲击的声音便能判断出墙砖有无空鼓。”在整个验房过程中，薛工统计了厨房墙面砖空鼓 14处、客卫生间墙面砖空鼓19 处、主卫生间墙面砖空鼓 16处，而且部分嵌缝还出现了漏嵌的情况。

面对如此多的空鼓问题，业主刘女士气愤地表示：“买精装房原本想图个省心，可是如此多的空鼓，还都是出现在厨卫这些敏感的区域，在家做个饭都担心墙面会碎了。”不仅是墙面空鼓惹恼了业主，另外，墙面平整度也检查出问题，在主卧室窗台下发现了墙面平整度差8mm。验房师薛工说：“这些问题根本达不到交付标准，开发商应该重铺。”

业主刘女士告诉记者，交房之后这是第二次过来，也没有做过任何改造和装修，因此也没有任何损坏的情况。但是验房师们在查验门窗的过程中，还是发现了不少问题。

首先，验房师岳工查验入户门，发现入户门外门框与墙面缝隙明显。、入户门下门槛与室外地面缝隙明显、入户门门扇划伤碰伤1处、入户门扇密封胶条脱落1处等问题。在门窗污染等细节问题的查验上，岳工发现室内所有窗框、窗扇、玻璃污染明显。“开发商清理时用了尖锐的东西，玻璃上划痕又深又长，非常不美观，不符合精装房验收，需要联系开发商更换。”岳工说。

卫生间门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施，“这种情况需要交付时让开发商及时修整，否则卫生间本来就容易潮湿，会造成窗户及墙体阴湿等情况。”验房师岳工一边查验一边提醒业主。

最后是室内所有窗框泄水槽排水孔外部缺少挡水盖、南次卧窗台板空鼓、客卫玻璃隔断拉手松动、厨房拉门相互碰撞、南阳台洞套接缝缝隙明显等问题。

随着验房流程的步步深入，薛工发现了精装房的通病——吊顶开裂，其中客厅天花吊顶阴角开裂、客厅天花顶部造型开裂比较严重。这些看上去“不可避免”的小问题和小瑕疵，让业主看着头疼又闹心。吊顶开裂的原因有很多种，比如吊顶太大，房屋存在沉降，吊顶材料在空气中会发生变形或者房间开空调温差等等，这些因素都会引起裂缝。

在检查卫生间的过程中，薛工发现主卫马桶安装不方正，直接导致旁边备用插座防溅盒盖打不开。“这样的问题非常低级，很少会在精装房出现，马桶安装出现了肉眼可见的倾斜，而且导致了插座无法使用，开发商必须整改。”而在主卧，还出现了主卧暖气片安装松动、主卧门后踢脚线与墙面缝隙明显等一系列细节问题。

拿到验房报告后，2月15日下午记者拨打了新城红岛湾朗隽小区的物业服务中心的电话，对于维修的问题，物业人员表示他们只负责统计上报，具体维修时间由工程部确定，具体的维修时间还需要落实后给记者答复。 截止发稿前，还未收到答复，记者也将持续关注后续发展。

“日报验房团”针对尚未入住的毛坯房、精装房及通过装饰公司装修的房屋，验房时请购房者准备好购房合同、装修合同、竣工图等相关资料。如果您已经拿到新房钥匙，只要还没有进行装修，都可以报名。