以点带面加快低效用地盘活利用

老四方工业区：五个片区项目齐头并进

老四方工业区是全市重点低效片区，是市北区发力新产业、步入新赛道的重点区域。去年以来，市北区系统谋划并先期启动中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园、捷能中泰和郑州路五大片区开发建设，以点带面带动低效用地盘活利用，存量空间得到持续优化提升。

日前，位于欢乐滨海城的国际科创总部基地启动区一期项目有了新进展：已有多处建筑主体封顶，科创办公板块加速推进。该项目位于市北区傍海中路19号，规划5个标段建设，除C标段的科研办公楼加紧推进外，目前，A、B两个标段正在基础性结构施工，D、E标段的8栋单体已初具规模。根据最新规划公示显示，该项目由中铁建投（青岛）城市开发建设有限公司开发建设，主要规划建设商业商务、住宅幼儿园以及公共服务配套设施等。其中，商业商务部分一栋超高层——中铁建大厦为34层，高144.7米，属丰富天际线效果的超高层建筑，大厦一侧配建3层商业，备受社会关注。

与此同时，青岛海湾集团高端化工研发创新基地项目（一期）已取得施工许可证，成为市北区一季度首个正式开工建设项目，预计2025年6月竣工投入使用。该项目位于市北区老四方工业区人工智能南片区，傍海南路以西、湖坪路以南、湖岛路以北、新湖路以东区域，占地面积7232平方米，规划总建筑面积33424平方米，容积率3.04，用地性质为一类工业用地（兼顾商务商业、企业研发等设施）。该项目将建设精细化工研发中心、检测中心及相关配套设施用房，其中，研发中心和检测中心将围绕国家、省、市产业政策和市场方向，服务海湾集团旗下生产企业研发需求，成为海湾集团强有力的技术创新平台。未来，该平台将与国内外知名研究机构及相关行业特长学院深化产学研融合，形成科工贸一体化的科技成果转化基地，打造技术领先、国内一流材料研究院，为区域经济增长和产业转型树立标杆。

为贯彻落实青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动部署，激发市北区重点低效片区老四方工业区的发展活力，下一步，老四方工业区开发建设专班将坚持开发建设与招商引资同步紧抓、一体推进，实行定期召开会议专题调度工作机制，进现场、督进展、解难题，力促各项工作压紧压实、提质增效。锁定项目节点目标，严格落实“工作项目化、项目清单化、清单责任化”要求，加快推进在建项目建设，并按照先易后难、递进攻坚原则，梳理公建配套设施项目推进路径，着力健全完善片区公共服务配套。加强总体统筹调度，及时化解片区土地征收过程中的难点、堵点问题，全力推进片区土地征收，为项目开发建设提供有力支撑。（青岛日报/观海新闻记者  余瑞新  通讯员  丁飞  纪姗姗）

责任编辑：张慕鑫