岛城楼市再现集中开盘的火热局面。据统计，我市3月份有近30个楼盘扎堆开盘或加推，主城区域和主城周边区域均有项目集中“上新”。自去年四季度推盘节奏放缓以来，开盘如此密集的情况在楼市“小阳春”回归后再次重现，单月推盘量再创今年新高。我市2月份新房成交大幅上扬，3月基本延续回暖走势，这促使不少楼盘加快了新一批房源的推出速度。就产品来看，此次“上新”以大户型为主力，改善需求的集中释放导致大户型改善房产生溢价，单价要比同小区小户型贵。
新房盘点
主城区8盘推新,两个纯新盘首开
记者观察发现，新入市的近30个楼盘所处位置、户型定位和优惠力度均有不同。目前正处在改善楼盘大力进场阶段，推盘量再创今年单月新高。其中，主城区有8个项目入市领跑。
据统计，主城区中市北、李沧共计8盘入市，其中市北区和李沧区各有一纯新盘入市：位于市北区的青铁安澜地将首次开盘，推出建面119-143平方米的产品，价格待定；位于东李的青山湖岸首开，所推产品面积段为122-162平方米之间，价格待定。
其余6个项目为新盘加推，李沧区和市北区平分秋色。其中，位于水清沟片区的青铁封华地，加推建面89-118平方米的产品，均价约为24000元/平方米；位于浮山后片区的青啤静澜山，加推147-192平方米的产品，均价35000元/平方米；位于东李的世园金茂府加推120-228平方米的产品，均价约为29000元/平方米；东李另一个项目森林公园加推113-190平方米的产品，均价25000元/平方米；位于李村商圈的华新园君望公馆推出105-126平方米的产品，价格待定；位于十梅庵片区的山钢青峰小院，推出130-180平方米的产品，价格待定。
周边区域放量,18盘顺势加推
和市区既有纯新盘又有加推的状况相比，城阳区、西海岸新区周边区域3月新上房源中，以加推为主，并未发现纯新盘首开的情况。据统计，西海岸新区3月有6个盘加推新房源。具体来看，位于灵山湾片区的和达云顶,加推106-216平方米的产品，均价12500元/平方米；同样位于灵山湾的和达云辰，加推89-117平方米的产品，均价10000元/平方米；青岛印象和加推95-140平米的产品，均价15500元/平方米；中海半山云境加推119-143平方米的产品，均价20000元/平方米；瑞源和苑加推119-147平方米的产品，均价20000元/平方米；位于海洋活力区的云玺天颂加推108-182平方米的产品，均价14000元/平方米。从地域来看，新房源更多的集中在老胶南片区，西海岸新区楼市也展示出整体西进的态势。
再来看城阳区，3月份也有6个项目推新。流亭片区的仙居花园，推出建筑面积87-139平方米的产品，价格待定；玉兰璟园推出100-140平方米的产品，均价13000元/平方米；白沙湾片区的顺城万科海潮云城加推89-143平方米的产品，均价14500元/平方米；位于高新区的准现房项目中欧国际城金茂悦北五区(C7地块)加推89-135平方米的产品，价格待定；天一仁和珑樾一品推出建筑面积为89-142平方米的产品,均价14000元/平方米；位于白云山片区的和达和园，推出99-160平方米的产品,均价14500元/平方米。此外，即墨的金隅金玉府天空之境、远洋山水也推出新品；胶州的天一仁和悦海大观、天一仁和宸璟鹭洲也推出刚需产品；平度的海信城和园、莱西的海信九麓府也都有新品加推。
市场分析
大户型领跑市场,稳健成为主旋律
单月近30个新盘集中上市，供给量可谓非常丰富。由此不由得让人产生联想，如此集中的推新行动是否意味着供给量加大后，新房市场会再次承压。
记者走访发现，目前新房市场购买力正在不断向改善端倾斜，不论是主城区还是周边区域，近期“上新”的项目也以大户型为主，以致于改善房本身还会产生溢价。同一个项目的大户型，单价可能要比小户型贵上几百上千元甚至更多。刚需在新房市场的选择较少，只能去买二手房，卖掉二手房的业主拿着钱，继续投入新房市场向上置换，于是整个链条就通了，市场也被盘活了。
以主城区为例，从多家机构统计的销售数据来看，年初以来，主城区已开盘或加推的多个项目开盘加推当天销售量至少可以维持在四成以上，新盘数量虽多，却呈现出久违的旺季势头。青啤青澜山、和达山语城、森林公园、世园金茂府等都卖出不错的成绩。不难看出，即使与2月份相比，相对“冷清”的3月份，主城区新房成交依然维持在相对较高的水平。无论是数据还是探访，都显示出主城区房源供销两旺的市场特征。
如此集中的推新行动，会怎样影响接下来的市场走势？本报楼市观察员李鹏飞表示，目前市场上销售比较好的楼盘呈现出两个极端，单价较低、交通方便的刚需盘和地段较好、主打产品力的改善楼盘，都能得到市场认可。这说明，刚需和改善人群仍是当下楼市的主力。在目前市场信心逐步恢复的状态下，主城区市场价格不会出现快速上涨的局面，稳健依然是市场主旋律。不过供应量充足的即墨区、胶州市等周边区域，受库存压力影响，不排除开发商利用楼市回暖加大促销力度的可能性。
置业建议
交易中枢持续修复,盯紧购房“窗口期”
3月份的新房供给中，仅主城区有两个纯新盘推出，在周边区域楼市中，更多的是以加推的形式“上新”。对于这种情况，业内人士解释，早在2020年，即墨区、胶州市等周边区域，就迎来了一波拿地建设的小高潮。进入2023年，这些项目逐步释放，这也造成了加推“上新”成为近期新上房源的主力。
新房市场供应量充足，后期的销售会如何？业内人士预计，1－2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。而且，随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。
对于开发商来说，为了回笼资金，周边区域部分房企或将利用“小阳春”加快出货，推出各项优惠促销活动。当然不仅仅是周边区域，主城区内特别是崂山区张村河等片区众多新盘推出，大量新项目集中入市，同类产品互相挤压市场，后续竞争将更加激烈。不过从优惠力度上来说，主城区应该远远不如周边区域市场，购房者将有更多的选择机会，享受更具性价比的价格。有购房意愿的购房者不妨擦亮眼睛，盯紧购房“窗口期”，理性置业。(文/青岛日报 吕蕾)
责任编辑：李鹏飞
