联东U谷·青岛科创中心：加快“塑形”都市工业楼宇

推动“工业上楼”，预计引入优质企业60余家

重点项目投资大、带动强，是抓项目、扩投资、稳增长的重要抓手，也是促进产业结构调整、加快新旧动能转换的重要支撑。在李沧区重庆中路1001号，一个都市产业园正在加紧“塑形”。这个都市工业园区便是投资5.6亿元的2023年省“双招双引”项目、市重点建设项目——联东U谷·青岛科创中心，项目将打造工业楼宇的形态，通过“工业上楼”集聚都市工业在此生长。

日前，记者来到项目现场探访。在近50亩的土地上，土地平整已完成，工人正在操纵机械开展打桩、支护等基础施工。刚刚过去的“五一”假期，项目也未停工，正在快马加鞭赶进度。

“项目规划建筑面积13万平方米，包含四栋单体建筑，最高的单体建筑16层，都是工业楼宇的形式。预计9月份可实现出正负零，年底完成主体施工的八成，大部分楼体实现主体封顶。”联东U谷·青岛科创中心项目招商负责人梁俊杰告诉记者。

工业楼宇，顾名思义就是将工业企业生产、办公、研发、设计等生产经营活动从单层工厂搬到高层工业楼宇中进行，通过向空间要效益，来缓解经济发展与用地紧张之间的矛盾。

正在建设的青岛科创中心项目，包含一座16层单体、一座14层单体和四座4层单体建筑，按照工业楼宇的建设标准来打造，这些建筑的一层均为每平方米荷载2吨、层高7.2米的设计标准。此外，4层单体的2-4层按照每层每平方米荷载500公斤、层高4.5米的标准设计。

如此设计，旨在便于偏轻工业的企业实现研发、中试、生产等环节于一体。梁俊杰告诉记者，他们在市场调研时发现，一些企业在主城区注册公司，而研发生产则需要另外寻找场地，往往厂房远在郊区，来往极为不便。企业有意找到集合相关环节于一体的场地，且要在主城区——这是企业留住人才的关键。

“青岛科创中心是联东U谷在青岛主城区落地的首个项目。我们一直都在寻找地处主城区且能发展工业楼宇之地，李沧区是青岛主城区中难得存有产业发展用地的区域，这将是我们打造都市产业园的发力之地。”梁俊杰说。

特色产业、高科技、集约化是项目发展的关键词。虽然还在建设中，但项目的定位已明晰，将结合李沧区的区位优势，聚焦新一代信息技术、新能源新材料、生物医药、智能制造等上下游产业，重点引入高附加值的环渤海湾产业资源，建设以企业总部、加速器、产业化基地为主体，集生产、展示交易和科技服务于一体的高新技术产业综合体，打造新旧动能转换标杆项目。达产后预计可引入优质企业60余家，年产值超过3亿元，预计年税收3000万元，可提供就业岗位800个以上。

值得一提的是，这一模式已吸引了不少意向企业。据悉，项目目前已储备30余家高度意向企业，包括8家高新技术企业、14家智能制造类企业、10家生物医药类企业、5家新一代信息技术类企业等。“我们完全有信心，实现项目建设与招商同步完成。”梁俊杰表示。

信心也来自于李沧区致力于打造的营商环境。据介绍，李沧区发改局在项目建设过程中进行实时跟踪服务，及时掌握项目推进难点、堵点，为该项目办理土石方开挖方案，助力项目取得土石方施工许可，实现了项目比原计划提前1个月进场施工。“我们把项目建设作为推动发展的主抓手，强化‘要素跟着项目走’的保障机制，坚持一切围绕项目转，一切围绕项目干，为项目提供精准化、精细化优质高效的服务，坚持清单化管理，项目化推进，全力推动李沧区总投资288亿元的18个省市重点建设项目。截至目前16个项目开工在建，开工率达到89%。”李沧区发改局项目推进科负责人吕艳艳表示。（青岛日报/观海新闻记者 张晋）

责任编辑：张慕鑫