不温不火的“银十”结束后，青岛楼市进入了年末冲刺阶段，为了完成年度业绩，开发商动作频频。一方面加快推新的节奏，据不完全统计，11月青岛有40多个楼盘计划首开或加推，特别是在传统主城区，一些此前受到广泛关注、蓄客已久的项目即将“上新”；另一方面，恰逢“双十一”，房企纷纷借机展开营销，试图通过释放各种优惠吸引购房者“出手”。在传统销售旺季“金九银十”表现不尽如人意的情况下，2020年青岛楼市将迎来“暖冬”还是“寒冬”，这个月的表现至关重要。

市北区瑞昌路正在建设中的住宅楼盘。徐常青摄

主城区：

李沧楼市迎来“集中上新季”

与“金九银十”相比，本月，传统主城区新盘入市的节奏依然没有放缓。据统计，11月主城区将有11个新盘上市，其中有8盘为纯新盘首开。其中，市北区4个，李沧区有6个，崂山区有1个，市南区上新数量依然为零。

具体来看，今年下半年，市北区新房呈现出回归刚需的趋势，在户型设计上明显“缩水”，本月酝酿首开的3个纯新盘便体现了这一趋势。位于新都心的小体量盘青城辰章计划本月开盘，户型建面约106-119平方米；同样预计11月开盘的保利天珺，建面约100、120平方米；华能郡府也计划本月入市，为建面87-113平方米的高层、小高层。另外，招商碧桂园依云四季预计加推，建面108平方米。

李沧楼市迎来“集中上新季”。本月，东李片区热门新盘绿城云栖和绿城汀岚计划亮相，绿城云栖将推出户型建面140-250平方米的洋房产品，绿城汀岚预计首推小高层。印象湾的接力作品青岛印象滟也计划11月首开，推出95-127平方米洋房，更亲近刚需客户。海信本月预计推出近李村公园的东山府，户型建面119、129、141平方米。两个老盘中南林樾、信联天地预计将加推。

在崂山区，海信国际中心预计本月开盘公寓，户型建面约65-135平方米。

近郊：

“三驾马车”继续成供应大户

纵览本月青岛楼盘上新计划，城阳、即墨、西海岸这“三驾马车”仍是供应大户。

城阳区11月预计10盘入市，6个新盘包括中国铁建海语城、卓越·青岚郡、阜丰·悦澜湾、中视·水郡兰庭、青岛动投壹中心、保利科创大厦。富力·尚悦居、青铁畅意城、昆仑樾和绿地国科健康科技小镇等4个老盘预计将加推。

本月，即墨区有9盘计划上新，其中纯新盘包括位于蓝谷的青岛印象川和国信蓝悦湾，以及金日·君基新天地、恒信风华尚品。加推的项目有金茂智慧国际城、中冶·德贤公馆、嶺海香澜郡瑜院、海尔产城创翡翠公园、国信墨悦湾等。

西海岸11月有8盘待开，既有青铁公园里、万科海岸蓝山等6个纯新盘，也有融创维多利亚湾、保利源诚领秀海等老盘加推。

另外，在胶州市，海丝国际城本月预计开盘；平度楼市也有新消息，鑫源珺府预计将加推小高层，建面95、115平方米。（观海新闻/青岛晚报 记者 董真）

观点：

开发商去化压力大

消费者迎置业良机

业内人士分析认为，临近岁末，开发商去化压力进一步增大，“买方市场”的状态将得以延续。在一些竞争激烈的区域，已有开发商开始“以价换量”。从11月推盘计划来看，青岛主城区、即墨区、城阳区、西海岸均有不少值得关注的“新货”。有购房意向的市民不妨趁着这个机会多走走、多看看，选择适当时机“下手”。

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“银十”青岛楼市交“成绩单”

新房二手房市场“秋意浓”

作为今年楼市最后一个传统销售旺季，“银十”已悄然落幕，青岛楼市表现如何？统计数据显示，2020年10月岛城新房、二手房成交量环比9月份均有所下降，但同比2019年10月均有所上涨。

根据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年10月青岛新房成交共计13472套，环比9月份（14876套）下降10.42%，新房成交面积153.4万平方米。虽然环比下降，但同比2019年10月来看，今年10月新房成交量与成交面积分别上涨40.19%和42.74%。另据统计，10月青岛新建住宅成交11655套。

分区市来看，10月份岛城新房市场依旧是近郊板块“唱主角”。西海岸以绝对优势夺冠，新房共计成交3633套；即墨、胶州在10月份的新房成交量也都突破了2000套大关，新房分别成交2758套、2013套，分列第二、第三位。

进入深秋时节，二手房市场也难掩“凉”意。据青岛网上房地产数据统计，2020年10月青岛二手房成交4685套，环比9月下降25.9%，同比2019年10月上涨7.6%，成交二手房面积42.1万平方米。其中普通二手住宅成交4506套。（观海新闻/青岛晚报 记者 董真）

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