青岛日报社/观海新闻9月16日讯 “现在小区面貌焕然一新，绿化很敞亮，健身设施配备得很齐全，单元门口都加上了便民坡道，方便老年人出行。而且我们经常带着孩子来小广场上的小湖边玩耍，这里也装上了安全护栏，孩子们在这玩很放心。”近日，在城阳区城阳街道顺德居小区的小广场上，正在健身的丁祥云老人对小区正在进行的改造竖起了大拇指。
丁祥云今年76岁，七八年前从潍坊来城阳居住，在他的印象中，那时的小区“一看就不像样，道路不行，更不用说别的了”，现在不仅修好了沥青路，连以前是尖角的路沿石都出于安全考虑改成了弧形角度，处处体现着改造的用心。
老旧小区改造，一头连着民生，一头系着发展，是百姓看得见、摸得着的民心工程。城阳区把老旧小区改造作为打好重点民生保障仗重要内容，2023年实施老旧小区改造共16个，改造建筑面积65.5万平方米，涉及194栋楼、居民6157户。目前，16个老旧小区项目主要开展室外景观等施工，整体施工进展完成约85%。其中各小区屋面防水、外墙保温及涂料、公区腻子，金刚网、晾衣架、太阳能及空调安装基本已完成。目前各小区正在全力推进室外景观、管网、飞线整治及智能化等施工，计划今年10月底全部完工。
群众的需求就是改造的方向
线上征求意见比例全市最高
“我们小区比较老旧，每年夏天雨季都有些房屋会渗水，以前规划的车位现在也不够用。这次改造把多年的停车难、外墙保温和乱搭乱建等问题都解决了。”在流亭街道渤海湾花园，说起小区改造，居民们都很激动。该小区建成于2000年，是一座闭式老旧楼院，共有18栋居民楼，涉及居民710户。根据前期调研，渤海湾花园小区基础类项目改造需求多，包含拆违拆临、道路铺装和海绵化改造等11项。为给施工扫除障碍，综合执法部门联合街道、小区物业及施工队伍，现场勘查研究制订拆除方案，并于3月底全部拆除成功。
停车乱、停车难是居民反映集中的问题，于是该小区重新调整优化了地上停车位，增设宅间停车位和机动车充电桩等。改造后，小区的地上停车位将由原先的128个增加至383个。此次除小区内部进行改造外，还采用小区内外联动塑造、地上地下系统推进的模式，将老旧小区与老旧街区统筹设计、协同改造，将老旧小区和周围1.14万平方米的临街商业进行系统性地社区更新和品质提升。同时统筹改造提升重庆北路林荫廊道，对人行漫步系统、休闲景观设施带和标示性景观小品进行改造提升。
值得一提的是，在小区改造过程中，居民还可以随时通过电话或者到专门的居民接待室现场提出意见或建议。项目所用材料也实现了“全透明”，居民可以随时去封样室参观，监督整个改造过程中材料的使用情况。
据城阳区老旧小区改造办公室权永伟介绍，在老旧小区改造过程中，严把“前期调研关”，将民意调研贯穿改造全过程。16个小区第一轮线上征求居民意见5635户，其中同意改造5554户，占98.56%，线上征求意见比例全市最高。严把“群众监督关”，改造中全程接受社会监督，公示改造的总体情况、改造的内容、新增设施对比、改造前后对比等效果，随时听取居民合理化建议，并纳入实施改造范围。
下足绣花功夫
于细节处下手
“老人年纪大了，我们平时上班，最担心的就是家里老人出门时候一不留神摔着。”家住顺德居小区的李女士说，“现在好了，小区改造加了很多无障碍、适老化设施，我们也放心了。”
顺德居小区建成于2002年，共有43栋居民楼，其中32栋楼纳入了今年老旧小区改造计划，涉及居民1000多户，改造提升内容包括适老化改造、外墙保温、沥青罩面、四网合一、公共区域粉刷、绿化提升等。其中，在适老化改造方面，小区单元门前及公共区域原来是高矮不平的台阶，现在加上了便民坡道，而且用的是橡胶三角坡道，便于老年人安全出行。
老旧小区改造，小细节里见情怀。“比如说，小区里的树木茂密却缺乏管理，夏天很闷，今年改造的时候，找了专业的园林工人来修剪，现在感觉很敞亮。以前小区北门脏乱差，现在修了一条休闲甬道，方便居民休闲健身，还增加了170多个车位、7个电动自行车充电棚。在小区的改造中，本着节俭的原则，很多路沿石就是没改造之前的，只要没损坏就继续使用。”顺德居小区老旧小区改造项目现场负责人刘大亮介绍。
观海新闻记者采访时了解到，居民普遍反映的楼道墙体乱挂箱子、乱搭线、飞线现象得到了妥善解决，为解决这一问题，城阳改造小区进行了“四网合一”管线改造，将电信、移动、联通、广电四家运营商线路用桥架归纳走向，布置到各户，以往盘踞在小区空中的“飞线”、密布头顶的“断头线”不复存在，不仅安全隐患得到了解决，小区面貌也得到了改善。而且改造时采用新材料、新工艺解决屋面防水问题，使用本土“小巨人”企业爱尔家佳研发的聚脲防水材料，使用寿命远超出普通屋面防水卷材，将理论防水年限提高到20年，可节约工期、人工成本 50%以上。
“把枝剪掉，绿化整齐成一个型”“靠近灯杆位置，空隙太大，需要补绿”……在城阳街道圣富花苑小区，城阳区老旧小区改造办公室负责人正在指导工人们进行绿化植被修剪栽植。单从绿化方面就可以看到改造时在细节方面的用心，“小区阴面和阳面栽种的植物都不一样”。
改造时下足绣花功夫，城阳区不仅高标准做好改造方案设计，还要求设计院派驻设计人员随时跟进现场情况，根据小区实际情况，及时进行设计方案的人性化、合理化调整。
“三分建、七分管”。为巩固好老旧小区整治改造效果，城阳区坚持多措并举，建立完善老旧小区改造后物业管理长效机制。计划利用3年时间对全区已改造及下步计划改造的49个住宅小区实施物业整合提升，到2025年底前物业服务质量全部达到B级以上。对于暂时无法实施整合的老旧小区，城阳区也将指导原物业公司制定提升方案、增加配备人员和设备机械，推进改造后老旧小区物业管理服务水平和质量逐步提升。（青岛日报/观海新闻记者 周伟）
责任编辑：刘锟锋
