崂山某小区新房验房发现20余处问题 其中电路和空鼓存在安全隐患

在往期验房中，从新房交付质量来看，主要还是以质量瑕疵为主，多为施工不注意导致的建筑通病。为此，青岛早报联合青岛百姓装饰监理中心推出的公益 “验房团”活动持续进行中，免费为购房者的新房体检。

日前，早报公益验房团来到崂山区某小区，为业主唐先生的新房进行验房。该小区开发商为品牌房企，早报验房团多次来到该小区验房，进入小区给人直观感受不错，绿化颇有美感。但不同于前几次比较顺心的验房体验，此次验房大大小小发现了20余处问题，其中大多数毛病属于硬伤。

门窗小毛病多 衣柜设计奇葩

进入新房后，验房师岳工首先从入户门开始查验。 “入户门开启还算顺畅，不过门外面的门框与墙砖缝隙明显，入户门下门槛与室外地面缝隙明显。 ”说着，岳工拿出便笺纸开始做标记。岳工和业主解释道，入户门封闭不严，门外走廊进行清洁时污水可能会渗入室内，门框被污水浸泡后可能会发生起鼓现象。岳工一手拿着强光手电照射，一手戴着手套触摸门扇和门框寻找划痕，果然找到两处划伤。

在岳工火眼金睛的查验下，查验出的小毛病非常多。主卧室所有窗框、窗扇、玻璃污染明显，客厅平开门扇划伤明显，南次卧窗扇内倒开启不顺畅等问题。其中，门锁舌盖划手值得注意。岳工说：“别看这个问题不起眼，家里有小孩出入很可能会碰头，存在安全隐患。 ”岳工还发现，走廊衣柜有一处奇葩设计，可拆卸的活动隔板过长，根本无法正常安装。

主卧地板吐灰。

厨卫空鼓糟心 存在安全隐患

空鼓是建筑工程中的一种质量通病，现在市场上基本不存在没有空鼓的项目，差别在于有多有少、严重程度不同而已。验房师于工用空鼓锤仔细敲打墙面，在检查到厨房时便发现了空鼓。于工用空鼓锤敲打周边确定空鼓面积，在空鼓处都记录下来贴上了便签，最终确定厨房墙面空鼓3处，地面空鼓1处。

除此之外，客卫生间地砖也发现了1处空鼓，还有马桶后侧墙砖施工配件清理不干净，洗手柜内角阀装饰盖安装不到位的问题，洗手柜内防潮处理也不到位。特别需要提醒的是，瓷砖空鼓处瓷砖不受力，受到外力撞击时容易破裂。日后受环境、温度、湿度影响，空鼓面积会逐渐扩大，从而造成瓷砖起翘或脱落，有掉落砸到人的风险。

主卧窗框、窗扇、玻璃污染明显。

吊顶藏污纳垢 电路走线混乱

检查完“六面”平整度合规后，薛工拿出一个长柄小镜子，伸到吊顶内查看污染情况，抬头便看见天花吊顶灯槽内污染明显，很多施工废料没有清除干净。地面问题也发现不少，全屋大理石地面、过门石龟裂明显，厅大理石破损2处，主卧地面地板吐灰。地板吐灰已经是验房过程中，验房师口中老生常谈的问题了，薛工建议业主及时联系开发商整改。

电路问题同样多多。两个卫生间照明灯、插座和暖风机未分路，强电箱内照明的4个断路器分路混乱、标示不清，信息箱内排插一个相零接错、一个缺地线……“这些问题是交付大忌，开发商应该严格按照规定走线，走线混乱事关用电安全，对待这些问题一定要万分谨慎，绝对不能将就。 ”薛工提醒。

吊顶灯槽内污染明显。

验房回头看

为业主唐先生验房之后，验房团回访了上次该小区验房的业主姜女士，姜女士表示将验房报告给到开发商后，快修小队半个月左右就将问题解决完毕。墙面污染和卫生间门套与门槛石未收胶这两个重要问题也已整改，整改速度和服务态度都让姜女士非常满意。（观海新闻/青岛早报记者 李茂 摄影报道）

【一周数据】

新房成交遇“寒流”

楼市进入十一月，结束金九银十之后的第一个周新房市场似乎遭遇“寒流”。根据青岛网上房地产发布数据统计，上周 （2020.11.1－2020.11.7）青岛新房共计成交2671套，环比前一周 （4229套）下降36.8％，成交新房面积302108.93㎡，环比降37%。其中，新建住宅成交2331套，环比前一周 （3452套）降32.5% ； 新 建 住 宅 成 交 面 积272200.15㎡，环比降33%。从每日成交行情来看，上周有5个单日青岛的新房成交量超过了400套，其中成交套数和成交面积的峰值都出现在了11月4日，当日青岛新房成交552套，新房成交面积59483.35㎡。

从分区成交情况来看，进入11月西海岸继续蝉联新房成交冠军，上周新房共成交812套，新房成交面积91262.71㎡；即墨仍是亚军，上周新房共成交464套，成交面积48858.66㎡；胶州排名第三位，上周胶州新房共成交了439套，新房成交面积48948.74㎡。其他区域方面，上周城阳新房成交235套，成交面积为24870.31㎡；高新区上周新房成交136套，成交新房面积18499.53㎡；莱西市上周新房成交133套，成交面积为22829.11㎡；平度市新房共成交125套，新房成交面积13564.83㎡；李沧区上周新房共成交118套，新房成交面积9680.9㎡；市北区上周成交新房116套，新房成交面积10523.36㎡；崂山区上周成交新房77套，成交新房面积11139.11㎡；市南区上周成交新房8套，新房成交面积1931.67㎡。

另据粗略计算，上周青岛新房成交套均面积为113.1㎡，大中户型仍是青岛新房市场成交主力。（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）

免费验房报名请赶早

为了帮助购房者解决在收房中遇到的问题，早报记者联合专业验房师、律师组成公益验房团，帮助购房者维护自己的合法权益。如果你希望早报验房团帮你维权，可以在正式交房前一个月拨打青岛早报 免 费 验 房 报 名 热 线66988607，预约免费验房时间。与此同时，青岛百姓装饰监理中心还推出 “你装修，我监管”的服务，我们也会在每个小区选取一户进行公益监管活动，其他早报读者参与活动均可享受七折优惠。

早报免费验房热线：66988607

【市场动态】

促销花样繁多 楼市也过双11

今年“金九银十”传统销售节点并未像往年一样火热，但楼市没有因此就“沉寂”，十月底岛城楼市无缝衔迎来了双11热潮。在这个年底冲刺阶段，青岛房企在销售上花式营销推广，加紧抢收业绩、促回款。

从楼市分区域成交数据来看，进入11月，西海岸继续蝉联新房成交冠军，即墨仍是亚军，胶州排列第三，近郊区域俨然成为了双11购房潮的主战场。而且促销大战早在月初就已经开始，碧桂园、保利发展、融创等众多房企参与到了线上卖房的大战之中，甚至有楼盘直降30万元，线下开发商推出的购房优惠亦是一家更比一家惠。位于1-10月房企销售榜首的融创中国算是一道惊雷开启了区域“价格战”，融创维多利亚湾近期以“8”字头单价出售清盘，直接搅动了西海岸楼市，给周边楼盘无疑带来了强有力的去化压力。近期楼市热度最高的莫过于即墨西片区某楼盘直降60万元，带动楼市似乎产生了连锁反应，即墨西片区近期频出特价房。

当然，除了直接降价，“一天一套特价房、团购、工抵房、首付垫资、零首付、送车位、清空购物车、到访、成交五重礼”基本能出的营销手段全出现了。例如大云谷金茂府，就推出了1%的额外优惠，中欧国际城则推出4%专属优惠和车位券等等。

除此之外，今年双11很多房企也采取了对多区域楼盘进行联动特惠的方式，具体来看，天一仁和多盘联动，自主推出零首付，也有部分项目推出首付分期等；金茂4盘联动推出四重礼（金茂智慧国际城、大云谷金茂府、中欧国际城、西海岸创新科技城）；青特7盘约2亿巨额让利（青特星城、青特悦海府、青特地铁花屿城、青特小镇、即墨青特城、青特星悦等）；和达五区11盘联动11.11好房节（和达熙园、和达上城、和达君玥、和达北岸悦璋、和达虹湾、和达海映山等）。（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）

责任编辑：李慧