青岛日报/观海新闻3月28日讯 近日，位于平度主城区的徐福置业商业综合楼项目投用。该项目总投资1.019亿元，建筑面积18216.6平方米，是平度东阁街道徐福社区新村经济发展的重要成果。该项目的投用，将进一步完善平度东部城区商业配套，打造集商务、商业、服务于一体的现代化城市综合体。
项目主要建设内容包括一座地下一层、地上四层的商务综合楼，涵盖商业、办公及配套服务功能，并配备地下停车场，以满足市民"一站式"消费需求。目前，项目招商正稳步推进，已有30余家品牌表达入驻意向。项目预计年销售收入达7000万元，年均税后利润800万元，并可新增就业岗位200余个，对促进区域经济发展、优化商业布局具有重要意义。
在城市土地资源日益紧张的背景下，商业综合体以其高效集约的土地利用模式成为城市化建设的优选方案。该项目通过科学规划，最大化提升空间利用率，不仅满足市民多元化消费需求，还将带动周边商业发展，吸引优质商户入驻，助力东部城区打造新型商业中心。
徐福社区党委书记冷志俊介绍，该项目创新采用"集体产权+市场运营"的运作机制。社区集体保留土地所有权，将建设用地使用权作价入股项目公司，同时引入专业商业运营团队负责后期管理，形成了"所有权、使用权、经营权"三权分置的创新模式。
"这种模式既保障了集体资产的保值增值，又通过市场化运营提升了商业价值。"冷志俊表示，项目建成后预计年租金收益可达500万元，较改造前提升近3倍，真正实现了"资源变资产、资金变股金、居民变股东"的转变。
为确保项目长期效益，社区设立了专项发展基金，将收益的30%用于社区福利，40%用于再投资，30%用于居民分红。同时建立商户退出机制，确保业态持续优化。
"这不是简单的盖楼出租，而是构建可持续发展的社区经济生态。"冷志俊说。项目预计投资回报率达12%，将成为青岛新村经济发展的示范项目。未来，徐福社区计划将这一模式复制到更多集体经济发展项目中。
冷志俊表示："该商业综合体是社区集体经济转型的重要项目，通过盘活集体资产，优化产业布局，不仅增强了社区经济活力，也为居民提供了更多就业和创业机会。未来，社区将继续探索‘新村经济+商业运营’的发展模式，推动集体经济可持续发展，让居民共享发展红利。"（青岛日报/观海新闻记者 马英歌）
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