青岛日报社/观海新闻1月27日讯 中洲半岛城邦项目位于胶州市少海北路58号，开发商是青岛市旺洲置业有限公司，小区物业公司为中洲控股。项目规模较大，规划整体占地面积约58万平方米，建筑面积75万平方米。建筑类别为板楼、低层、多层、小高层、高层，规划户数6345户，毛坯交付。

1月21日上午，观海新闻记者和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到该小区为报名业主魏先生进行验房。业主的新房是毛坯交付的叠拼产品，面积约147平方米。据魏先生介绍，项目周边暂无其他小区，位置距离市中心较远，只能开车出行。

门窗问题多 污染未清理

验房师从入户公共区域处便开始观察。上楼时，记者发现楼梯两侧黄色墙面被溅满了水泥，大面积污染十分影响美观。走到业主家门口，验房师岳工首先发现了问题，入户门外侧墙砖缺少一块。对于门窗的检查，岳工十分细致。他先用手电筒照射门窗，寻找瑕疵，再用手套反复擦拭，确定到底是污染还是划痕。而根据验房规范，所有待查验的环节必须清理干净才可以进行验房。

经查验，入户门外门框与墙面缝隙明显，发泡胶裸露，门外保温层施工不到位；入户门下门槛与室外地面缝隙明显；入户门扇碰伤一处；平开门、主卧、二层北卧缺少窗框固定螺丝密封扣帽共3个；二层平开门扇外开碰墙，门膀碰伤一处，划伤多处；室内多处窗玻璃压条碰肩处理不到位，缝隙明显；阳台护栏两侧装饰盖安装松动。

验房当日无水无电未能查验给水下水及电力系统 

施工不过关 大面积空鼓多

在房屋“六面”的检查上，室内墙面平整度、阴阳角方正度均符合要求。开间、进深、层高、对角方正度也符合要求。随后，薛工用空鼓锤敲击墙面和地面，检查是否存在空鼓情况。在检查时薛工发现，部分墙面已经存在空鼓标识，但经过敲击，这些空鼓仍然存在，并未进行处理。

室内还有大量超过规范的空鼓问题

在他的全面查验下，室内发现了多处大面积空鼓。其中，入户门内上玄墙面空鼓300×2000毫米；卫生间干区墙面空鼓700×300毫米；一层卫生间墙面空鼓400×600毫米。除此之外，室内还有大量超过规范的空鼓，薛工在墙面上每一处空鼓处都做了标记，便于后期维修。验房师建议：“维修空鼓需要先将空鼓处凿开，然后用水泥砂浆重新填平，尤其是卫生间和厨房更加需要注意空鼓的处理，否则后期墙面瓷砖也会容易脱落。”

墙面疑似渗水 不具验收资格

在验房过程中，薛工发现一层卫生间预留的下水口保护不到位。“预留下水口全部被水泥包裹住，如果以后遇见漏水情况，强硬凿开可能会损伤下水管道，得不偿失。在装修前一定要先让开发商清理干净。”薛工说。另外，室内已配备厨房、卫生间排气道防火止回阀，但一层、二层卫生间的两个止回阀开启不灵，需要检修。二层信息箱内只有一根网线，未配备有线电视线、电话、光线等纤线。

另外，本次验房过程中还发现了一处比较严重的问题：室内墙面有多处大面积疑似潮湿渗水现象。“在我第一次来时，就发现家里的窗边、天花板的墙面颜色深浅不一，当时就怀疑房子可能有渗水情况。”业主魏先生说。由于验房当天无法判断墙面究竟是否属于潮湿渗水，验房师建议业主，将该情况立即上报物业，让物业来检修。或者等下雨天时再过来检查，从墙面深色面积是否加深，或者增大，以此来判断是否存在渗水问题。由于验房当日无水无电，所以现场不具备验收给水、下水系统和电力系统。（观海新闻/青岛早报 记者 摄影报道）

责任编辑：马妮娜