青岛市内三区基准地价更新住宅用地最高级别基准地价为1296万元/亩

8月21日，青岛市自然资源和规划局正式发布2019年我市市南区、市北区、李沧区土地级别与基准地价更新成果（以下简称基准地价更新成果），将从2020年10月1日起正式执行。

据了解，本轮基准地价更新成果估价基准日为2019年1月1日，评估覆盖范围为青岛市市内三区，总面积为178．05平方公里，用途分为商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四大类。其中商服用地最高级别基准地价为1280万元／亩，住宅用地最高级别基准地价为1296万元／亩，工业用地最高级别基准地价为107万元／亩，公共管理与公共服务用地基准地价最高级别基准地价为435万元／亩。

附件1：青岛市市南区、市北区、李沧区土地级别与基准地价表

新一轮基准地价更新的过程

据了解，基准地价是政府公布的指导性地价成果，通过对城镇规划区范围内的土地质量差异的评价和划分，为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价、合理配置土地资源、完成城市规划建设、提高土地使用效率提供基础数据和技术依据。城镇基准地价更新是地价管理的基础性工作，一般每三年更新一次，我市在2007年、2013年及2016年，分别做过调整更新。

按照自然资源部、省自然资源厅部署安排，市自然资源和规划局组织开展了此轮基准地价更新工作。今年初，市自然资源和规划局召开基准地价更新成果公开听证会，充分听取市民、法人和其他组织的意见。基准地价更新成果省自然资源厅验收通过后，经市政府批准后公布。

新一轮基准地价是如何确定的？

本轮基准地价更新采用分类定级的技术方法，通过选择对某种类型用地有影响的土地因素，分析不同因素在地域空间的分布差异，同时根据专家对各类因素打分确定后的权重，在整个更新范围进行因素分值叠加，依据叠加后的总分值变化规律，划分不同类型土地的土地级别，并通过土地级差收益验证土地级别。

在城市土地分类定级的基础上，再用市场交易样点等资料，经过评估、修正、检验等技术过程，结合政府的产业政策、土地管理、城市规划等因素，确定新的基准地价及其修正体系。

新一轮基准地价价格水平如何？

本轮基准地价更新成果估价基准日为2019年1月1日，评估覆盖范围为青岛市市内三区，总面积为178.05平方公里，用途分为商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四大类。其中商服用地最高级别基准地价为1280万元/亩，住宅用地最高级别基准地价为1296万元/亩，工业用地最高级别基准地价为107万元/亩，公共管理与公共服务用地基准地价最高级别基准地价为435万元/亩。

附件2：青岛市市南区、市北区、李沧区基准地价相关说明

1、基准日：2019年1月1日。

2、土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。

3、土地使用年期：各类用地法定出让最高年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

4、开发程度设定：

设定商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地各级别土地开发程度均为“七通一平”，即宗地红线外“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热）和宗地红线内场地平整。

5、各级别标准容积率：