收房要注意什么？房屋出现问题怎么办？近年来，随着居民生活水平提高，在刚需住房和改善住房两大条件牵引下，房地产市场日益火热。随着交付的楼盘与日俱增，越来越多的业主陷入了疑问：新房到底怎么收？房子到底是否合格？为给业主收房提供便利、帮助更多人了解新房情况，青岛日报联合岛城专业监理机构推出公益验房活动，在全市范围内征集交付信息，根据业主报名情况走进岛城楼盘，为新房免费“体检”。
为近百人次免费验房
2020年6月30日，青岛日报公益验房活动拉开帷幕，活动一经启动，报名热线就响个不停：“我家是精装的可以参加验房吗？”“我的新房明年交付现在可以报名吗？”目前，验房活动群已经吸引了500名粉丝，大伙纷纷在群里、公众号下方咨询报名信息、交流收房心得。
从盛夏到严冬，再到初春，历时8个月，走进8个区市、20多个楼盘，青岛日报公益验房团共为近百人次免费验房。现场，验房师用专业工具勘验房屋装修的各项指标，并帮助业主科普验房知识，验房结束后，验房师就当天勘验情况出具验房报告，业主可以凭借这份报告请维修人员维修，日后也可以对照报告检查维修情况。“我们都是业余的，就能看一些表面的问题，还是验房师专业。”“验房师给了很多建议。”“感谢青岛日报组织的这个活动。”每次验房后，业主都会在现场或群中表示谢意。
这些问题最常见
回顾往期验房案例，这其中，有毛坯，也有精装；有七八十平的套二、百余平的套三，也有上下两层的别墅……涵盖岛城楼市常见的主力户型。虽然各家的户型和装修类型不尽相同，不过在验房过程中暴露出的问题却存在共性。
墙地空鼓
空鼓，是验房团在验房过程中碰到的最常见的问题之一，无论是精装房还是毛坯房，都有可能出现空鼓。结合往期验房情况，在毛坯房中，墙面空鼓一般是抹灰与墙体结合不牢引起的，靠近天花板和踢脚线的位置更容易出现空鼓，因为这些位置相对不便施工，工人在工作时使不上劲，不及时处理墙面可能会出现裂纹。在精装房中，空鼓一般表现为瓷砖或地砖结合不牢，如果不及时解决，天长日久瓷砖或地砖就可能松动、甚至脱落。这个问题多发于厨房和卫生间，这两个房间又是大家平时活动较多的地方，卫生间相对其他房间水汽多，如果瓷砖有空鼓就更容易松动或脱落。一位业主就曾遇到过这样的问题，当初装修不专业，瓷砖没有贴好存在空鼓，家人在卫生间时瓷砖突然脱落，所幸没有伤到人，不过业主至今心有余悸。
在验房过程中，验房师会用空鼓锤仔细敲击墙面和地面，通过敲击的声音和位置等多种因素综合判断是否出现空鼓，当遇到空鼓时，敲击墙面就会出现“咚咚”的响声。如果空鼓出现于毛坯房，需要将空鼓处的水泥全部铲掉，然后重新挂浆、抹灰。如果是精装房中的瓷砖空鼓，则需要根据空鼓的情况选择灌浆、注胶等合适的方式处理。
地板吐灰
近几年，开发商开推出不少精装户型，这给业主省了不少心，不过精装修项目繁多，相应的容易出现问题的项目也多。相比毛坯房，精装房中卧室、书房等房间地面多会铺设木地板，业主在收房时多关注地板外观，验房师在关注外观的同时还会注意地面是否平整、地板是否吐灰。验房过程中，业主会听到某一个房间突然传出来“扑通扑通”的响声，这便是验房师在检查地板是否吐灰。验房师沿着墙根跺脚，有的地板并无变化，有的则一下子从缝隙冒出大量灰尘和碎渣。
验房师介绍，精装房铺设地板之前，要将地面打扫干净，但是如果开发商赶工或者工人偷懒没有打扫直接铺地板，就会出现吐灰状况。是不是不用力跺脚就没事了？验房师介绍，业主入住后就算不跺脚，平时走路也有可能带出少量灰尘，日常开关门窗空气流动也会不知不觉将灰尘“吸”出来。这时业主可能会觉得自家明明注意卫生，家具、台面上却总有一层灰，这其实就是吐灰造成的。遇到这种情况，合理的处理方式是将地板掀开，把下方地面清扫干净后再铺上地板。有的业主觉得在地板边缘封胶更省事，这样灰就跑不出来了，但是铺设地板时四周预留伸缩缝，如果盲目封胶了事，到了夏季地板因热胀冷缩略微膨胀，没有伸缩空间就可能造成地板起鼓、变形。
电路接错
新房交付，水电接通，才能保证房屋的基本使用功能，因为这两项相比外观瑕疵业主自己观察很难了解具体情况，因此验房师在勘验时格外仔细，尤其是电方面，关乎业主安全，验房师更是一点不马虎。检查电路，首先是查看配电箱是否方正、有无污染，然后便是具体每个电路和插座。验房师用相位仪来检查每一个插座，相位仪可以模拟短路状况，这时如果电路正常。配电箱对应的空气开关就会自动跳闸。这就好比业主使用电器时突然短路，电路正常的情况下，对应的空气开关关闭，阻止该线路进一步通电，从而防止危险发生。光顺利跳闸还不够，验房师在查看开关是否跳闸时还会注意电路分路情况，按照规范，灯、普通插座、厨房、卫生间、每个空调应该各为一路，不得混用，但是在验房过程中，验房师经常发现电路走线接错了位置。这对业主来说是一个安全隐患，因为一旦使用电器出现状况，业主第一时间会按照规范去关闭对应的电闸，但是电路接错，业主难以准确找到对应的电闸，时间一耽搁就可能出现危险。
除了屋内插座是否正常，验房师还会检查所有灯具开关能够正常开启，此前验房团曾碰到过屋内开关方向不一致的情况：按照大家的日常使用习惯，打开开关是按开关下半部分，但是这一户则是有的按下是开，有的按上是开，虽然能开关灯，但是却给用户造成了不便，这都是因为电工粗心引起的。
除了上述几个问题，装饰细节同样考验着开发商诚意。回顾往期验房情况，最容易出现的细节问题是门扇、玻璃划痕，收胶粗糙，窗框缺少螺丝装饰扣帽、防雨挡盖，在精装房中还可能出现壁纸开裂、天花板灯带未清理、灯光不均匀等问题，这些问题都是工人施工不仔细造成的，不仔细观察很难发现，有的业主也觉得问题不大，但是天长日久这些小问题逐渐暴露，业主后知后觉再维修就费神费力。娄正
日报验房团等你加入
验房师介绍，新房交付时，懂房的业主很少，许多问题别说是发现，可能根本就不了解，因此在购房、收房时要擦亮双眼，如果出现疑问要向专业人士寻求解决方案，发现问题要及时跟开发商协商解决，维护自己的合法权益。
如今验房活动已经成为青岛日报的常态工作，每周工作人员会统计大家的报名信息，并根据楼盘交付时间联系报名读者安排验房。目前。后台已收到了600余条验房报名信息，有的甚至已经排到了2022年，无论您的房子还有多久交付，无论是毛坯房还是精装房，都可以报名参加。
青岛日报推出公益验房栏目，我们将筛选有代表性的房源，由岛城专业监理机构入户为市民验房。
入选业主可获得：
1.全程免费验房服务
2.专业验房报告
报名方式：
关注“青岛日报楼市”微信公众号，点击下方“验房”栏目进入页面填写报名信息。
更多问题拨打验房热线 0532-66988557
责任编辑：焦静
