进入“金三月”以来，青岛房地产市场复苏情况明显，在前三个周（3月1日-3月20日）持续上涨的势头下，上周（3月22日－3月28日）楼市表现依旧亮眼。据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交4122套，环比前一周上涨了11.85%。其中新建住宅成交量为3834套，环比前一周上涨了11.62%。
市北区远洋万和城售楼处，消费者正在看盘。李鹏飞 摄
二手房是楼市的晴雨表，从上周二手房成交数据看，青岛楼市“阳春”季节已到。据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房成交1967套，环比前一周上涨了14％，再次刷新2021年开年以来单周成交量峰值。
西海岸新区居新房成交榜首
新房成交数据看，西海岸新区领先明显，上周新房成交量1189套；第二名为即墨区，上周新房成交767套；第三名则为新晋主城区的城阳区斩获，上周新房成交738套。市北区上周新房成交322套；崂山区上周新房成交129套；李沧区上周新房仅成交76套；市南区上周成交新房16套。
近郊区域，胶州市上周新房共计成交409套，成绩喜人；平度市上周新房成交319套；莱西市上周新房成交157套。
二手房成交上扬明显 环比上涨14%
据青岛网上房地产数据统计，上周（3月22日－3月28日）青岛二手房共计成交1967套，环比前一周上涨14％，再次刷新2021年开年以来单周二手房成交量峰值，成交二手房总面积182350.28㎡。其中成交普通二手住宅1925套。
值得注意的是，2021年开年以来二手房成交量最高的一周也是出现在3月份，为3月15日-3月21日，共成交1725套。
房地产市场整体上扬 主城区刚需可选择“上车”
业内表示，从4个周的成交数据看，青岛金三月的楼市表现不俗，这也反映了整个经济势头向上。据记者了解，今年1-2月，消费市场加速回暖，青岛市限额以上批发业、零售业销售额同比分别增长84.7%、33.5%。青岛市在建项目3640个，同比增加613个，增长20.3%。其中，产业类项目2380个，同比增加554个；房地产开发项目1260个，同比增加59个。分产业看，第一产业投资增长12.5%；第二产业投资增长40.9%；第三产业投资增长19.9%。
城阳区绿地国科小镇项目，消费者正在了解项目信息。李鹏飞 摄
对于前4个周的数据，也有业内人士认为，现在的青岛楼市，正处于回暖阶段，但与大涨、暴涨还不可同日而语。“青城山说”分析指出：2021年3月份4个周新房、二手房成交量，超过了2020年、2019年、2015年、2014年、2012年、2011年的淡季年份，与2018年、2017年、2016年、2013年的旺季年份还有不少的差距。
另外，深圳、上海等城市的经验已经告诉青岛，这一轮楼市行情中成交量回暖、房价适当小涨是允许的，别说大涨、就是中涨都会被各种手段摁下去。
来源：青城山说
整体上，新房方面，在传统的“金三银四”，开发商都会有让利优惠，再加上落户放开、放贷收紧、共有产权等因素，青岛主城区房价下跌的可能性不大，因此刚需以及刚改都可以下手，“但要仔细挑楼盘，要选择有口碑、实力强的开发商。”尽量不碰远郊区及市内口碑差的新盘。二手房方面，“整体上还算一个横盘期，大涨的可能性为零，除非个别学区房。”因此刚需刚改可以观望。
对于开发商来说，良好的营销形势下，不能过于“膨胀”。“刚刚出台的西安限售，就是一个警告。”任何楼市过热的苗头都不会被允许，终归要回到“房住不炒”的大轨道上来。（青岛日报记者 李鹏飞）
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