飞阅楼市丨新房二手房一起涨 刚需刚改族如何选

进入“金三月”以来,青岛房地产市场复苏情况明显,在前三个周(3月1日-3月20日)持续上涨的势头下,上周(3月22日-3月28日)楼市表现依旧亮眼。据青岛网上房地产数据统计,上周青岛新房共成交4122套,环比前一周上涨了11.85%。其中新建住宅成交量为3834套,环比前一周上涨了11.62%。

市北区远洋万和城售楼处,消费者正在看盘。李鹏飞 摄


二手房是楼市的晴雨表,从上周二手房成交数据看,青岛楼市“阳春”季节已到。据青岛网上房地产数据统计,上周青岛二手房成交1967套,环比前一周上涨了14%,再次刷新2021年开年以来单周成交量峰值。

西海岸新区居新房成交榜首

新房成交数据看,西海岸新区领先明显,上周新房成交量1189套;第二名为即墨区,上周新房成交767套;第三名则为新晋主城区的城阳区斩获,上周新房成交738套。市北区上周新房成交322套;崂山区上周新房成交129套;李沧区上周新房仅成交76套;市南区上周成交新房16套。

近郊区域,胶州市上周新房共计成交409套,成绩喜人;平度市上周新房成交319套;莱西市上周新房成交157套。

二手房成交上扬明显 环比上涨14%

据青岛网上房地产数据统计,上周(3月22日-3月28日)青岛二手房共计成交1967套,环比前一周上涨14%,再次刷新2021年开年以来单周二手房成交量峰值,成交二手房总面积182350.28㎡。其中成交普通二手住宅1925套。

值得注意的是,2021年开年以来二手房成交量最高的一周也是出现在3月份,为3月15日-3月21日,共成交1725套。

房地产市场整体上扬  主城区刚需可选择“上车”

业内表示,从4个周的成交数据看,青岛金三月的楼市表现不俗,这也反映了整个经济势头向上。据记者了解,今年1-2月,消费市场加速回暖,青岛市限额以上批发业、零售业销售额同比分别增长84.7%、33.5%。青岛市在建项目3640个,同比增加613个,增长20.3%。其中,产业类项目2380个,同比增加554个;房地产开发项目1260个,同比增加59个。分产业看,第一产业投资增长12.5%;第二产业投资增长40.9%;第三产业投资增长19.9%。

城阳区绿地国科小镇项目,消费者正在了解项目信息。李鹏飞 摄

对于前4个周的数据,也有业内人士认为,现在的青岛楼市,正处于回暖阶段,但与大涨、暴涨还不可同日而语。“青城山说”分析指出:2021年3月份4个周新房、二手房成交量,超过了2020年、2019年、2015年、2014年、2012年、2011年的淡季年份,与2018年、2017年、2016年、2013年的旺季年份还有不少的差距。

另外,深圳、上海等城市的经验已经告诉青岛,这一轮楼市行情中成交量回暖、房价适当小涨是允许的,别说大涨、就是中涨都会被各种手段摁下去。

来源:青城山说

整体上,新房方面,在传统的“金三银四”,开发商都会有让利优惠,再加上落户放开、放贷收紧、共有产权等因素,青岛主城区房价下跌的可能性不大,因此刚需以及刚改都可以下手,“但要仔细挑楼盘,要选择有口碑、实力强的开发商。”尽量不碰远郊区及市内口碑差的新盘。二手房方面,“整体上还算一个横盘期,大涨的可能性为零,除非个别学区房。”因此刚需刚改可以观望。

对于开发商来说,良好的营销形势下,不能过于“膨胀”。“刚刚出台的西安限售,就是一个警告。”任何楼市过热的苗头都不会被允许,终归要回到“房住不炒”的大轨道上来。(青岛日报记者 李鹏飞)

责任编辑:金泽钰

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