青岛日报社/观海新闻4月2日讯 日前，市住房城乡建设局发布了《青岛市住房和城乡建设系统2020年房地产行业典型案例公示》，将市、区两级住房和城乡建设（房管）部门对房地产开发企业、租赁企业、房地产中介及个人进行行政处罚情况和信访处置情况典型案例进行通报，主要涉及市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区和莱西市。
市南区、市北区、李沧区典型案例
2020年，市南区、市北区、李沧区三区行政处罚典型案例3件，涉及房地产开发企业3家。具体情况如下：
1、青岛顺亿投资有限公司违反商品房预售资金监管办法案
青岛顺亿投资有限公司开发建设晶蓝公馆项目时，购房者的购房款未进入预售资金监管账户。
根据《山东省商品房预售资金监管办法》第三十一条“预售人有下列行为的，房地产主管部门责令其限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚：（一）未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的”的规定，青岛市房屋交易中心多次向顺亿公司下达整改通知书，要求其将未进入监管账户的预售资金予以补齐，该公司至今未予补齐。2021年1月，青岛市房屋交易中心已完成取证工作，下一步将按程序依法处置。
2、青岛康储实业有限公司违反商品房预售资金监管办法案
青岛康储实业有限公司开发建设文创首府项目时，购房者的购房款未进入预售资金监管账户。
根据《山东省商品房预售资金监管办法》第三十一条“预售人有下列行为的，房地产主管部门责令其限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚：（一）未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的”的规定，青岛市房屋交易中心向康储公司下达整改通知书，要求其将未进入监管账户的预售资金予以补齐。
3、青岛盈秀房地产发展有限公司违规销售案
青岛盈秀房地产发展有限公司在开发建设映秀花园项目时，涉嫌未取得预售许可证对外违规销售、一房两卖。
青岛市房屋交易中心已完成取证工作，下一步将依法进行处罚。
崂山区典型案例
2020年，崂山区信访处置典型案例1件，涉及租赁企业1家。具体情况如下：
1、青岛美丽屋信息科技有限公司合同纠纷案
青岛美丽屋信息科技有限公司延迟支付业主租金。
该公司的行为违反了双方签订的房屋出租委托合同的约定。针对该公司的违规行为，崂山区住房和城乡建设局发布风险提示并上报青岛市住房城乡建设局进行通报，约谈、督办企业，函告相关职能部门联合执法检查。
城阳区典型案例
2020年，城阳区行政处罚案件4件，涉及房屋中介2家、个人2人。具体情况如下：
1、青岛安久信息科技发展有限公司魅力之城店违规宣传诱骗交易案
青岛安久信息科技发展有限公司魅力之城店，在执行城阳区共有产权住房政策时，妄图为购房人非法代办社保以促成房屋交易。
该公司上述行为属于《房地产经纪管理办法》第二十五条第三项“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”的禁止行为。2020年8月，城阳区住房和城市建设管理局依据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，对该公司作出行政处罚：责令限期改正，处以叁万元（¥30000.00）罚款。
2、城阳区东华晟房屋信息咨询服务部违规宣传诱骗交易案。
城阳区东华晟房屋信息咨询服务部，在执行城阳区共有产权住房政策时，妄图为购房人代办社保和学历以促成房屋交易。
该公司上述行为属于《房地产经纪管理办法》第二十五条第三项“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”的禁止行为。2020年8月，城阳区住房和城市建设管理局依据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，对该公司作出行政处罚：责令限期改正，处以叁万元（¥30000.00）罚款。
3、青岛安久信息科技发展有限公司魅力之城店经纪人员吴月雷违规宣传诱骗交易案
青岛安久信息科技发展有限公司魅力之城店经纪人员吴月雷，在执行城阳区共有产权住房政策时，承诺为购房人代办社保以创造买房的必要条件，妄图促成房屋交易。
该员工上述行为属于《房地产经纪管理办法》第二十五条第三项“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”的禁止行为。2020年8月，城阳区住房和城市建设管理局依据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，对该员工作出行政处罚：处以壹万元（¥10000.00）罚款。
4、城阳区东华晟房屋信息咨询服务部经纪人员唐光强违规宣传诱骗交易案
城阳区东华晟房屋信息咨询服务部经纪人员唐光强，在执行我区共有产权住房政策时，承诺为购房人代办工作单位挂靠、代办学历等以创造买房必要材料，妄图促成房屋交易。
该员工上述行为属于《房地产经纪管理办法》第二十五条第三项“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”的禁止行为。2020年8月，城阳区住房和城市建设管理局依据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，对该员工作出行政处罚：处以壹万元（¥10000.00）罚款。
西海岸新区典型案例
2020年，西海岸新区信访处置典型案例2件，涉及房屋中介2家。具体情况如下：
1、青岛千屿商业管理有限公司经营异常案
西海岸新区住建局在日常监管工作中发现该公司经营活动异常，检查中发现，该公司已停止营业，负责人失联。
西海岸新区住建局已将该列入住房租赁中介机构黑名单，并对接公安、市场监、金融办等部门。目前，公安部门正在立案调查。
2、青岛世纪管家不动产管理有限公司合同纠纷案
青岛世纪管家不动产管理有限公司延迟支付业主租金、管理及业务人员失联，不积极处理各类信访投诉问题。
西海岸新区住建局采取约谈告诫、政策宣讲、发布风险提示、媒体曝光等措施，将其列入住房租赁中介机构黑名单，并向开发区公安局、新区市场监管局、发展和改革局、网信办等单位发送风险提示函及共享案件信息的函，形成监管合力。
莱西市典型案例
2020年，莱西市行政处罚案件1件，涉及房地产开发企业1家。具体情况如下：
1、青岛安兴置业有限公司未取得开发资质从事房地产开发经营活动案
2020年，青岛安兴置业有限公司未取得开发资质从事房地产开发经营活动。
该公司上述行为违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，莱西房产服务中心根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条的规定，对该公司作出行政处罚：责令限期改正，处以陆万元（¥60000.00）罚款。
（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
责任编辑：郝媛媛
