青岛日报社/观海新闻4月16日讯 今日，国家统计局公布了70个大中城市2021年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，青岛新房价格延续去年末以来上涨趋势，环比上涨0.5%，同比上涨4.4%，与上月相比涨幅进一步扩大，分别提高了0.2个和1个百分点。二手房价格回暖迹象也较为明显，环比价格上涨0.4%，比上月涨幅扩大0.1个百分点，同比尽管仍呈下降趋势，但本月降幅已收窄至0.3%，比上月收缩了0.8个百分点。
分户型来看，2月份青岛新房环比和同比价格均呈现上涨趋势。其中，90平方米及以下户型环比和同比价格分别上涨0.7%、4%；90-144平方米户型环比和同比价格分别上涨0.4%、4.2%；144平方米以上户型分别上涨0.7%、5.2%。
二手房方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比均呈现上涨趋势，分别为0.4%、0.5%和0.5%；同比来看，仅90-144平方米户型呈现正增长，涨幅为0.6%，90平方米及以下和144平方米以上户型仍未摆脱下行趋势，降幅分别为0.8%、1%。
从全国情况来看，3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据称，据测算，3月份，北、上、广、深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。分析原因，主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。
升温在预期之中 “三稳”仍是大势
贝壳研究院发布的3月百城新房市场分析显示，3月新房市场初现明显升温在意料之中。供应端开始发力，进入新一轮供应周期，新房市场蓄势待发。但去年底市场的持续高热引发了新一轮“调控潮”，4月8日，住建部再次约谈5个热点市场，敦促其落实“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，“扛起城市主体责任”，由此传递出中央调控的意志。从近期出台的调控政策情况来看，此轮调控将是大范围的，且调控力度不减。从贝壳带看认购指数周度数据亦可以看出，近3-4周新房市场的升温势头或将在短期内被遏制，预计4月份新房市场成交量增速将有明显回落表现。但从成交周期看，核心城市群在降温过程中成交周期仍明显低于去年同期，由此可见，高能级城市在市场波动期更显韧性。
二手房方面，青岛与全国重点城市类似，自今年春节起回暖迹象明显，尤其3月份量价齐升的态势明显，全市二手房成交量达7523套，环比增长127.3%，创近一年来单月最高值。但值得关注的是，贝壳研究院百城监测数据发现，3月上半月全国百城二手房市场成交量已见顶，下旬以来市场处于向下调整通道；市场景气度指数持续下降，业务预期减弱。二手房市场前景或与新房趋同。 （青岛日报/观海新闻记者 刘兰星）
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