为什么要买精装房？

相信不少买精装房的业主会回答：“为了省事省心！”但对金茂悦的业主来说，买的精装房不但没给自己省事省心，反而因此生了不少气。自金茂悦北三区交房以来，青岛日报公益验房团先后接到了不少来自该小区业主的电话，邀请前去帮忙验房。本周青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师，来到了高新区宝源路泰鸿路附近金茂悦北三区耿先生家。

gt;>>据耿先生介绍，早在1月21日，他就收到交房通知，当时房子存在墙面大面积瓷砖空鼓和严重的地板吐灰问题。5月25日，耿先生从物业处得知前期的问题已基本解决。距离报修过去快有半年的时间了，本以为房屋问题已全部解决，但实际情况却并不如人意。“半年了，该修的地方都没有修，就让我来收房？”看到现场情况，耿先生非常生气。

空鼓不维修 业主很失望

耿先生购买了金茂悦北三区一套116平方米三居室的房子。今年1月21日，他接到通知说可以收房了，他兴高采烈地叫着朋友一起来收房，但是却发现房子卫生间和厨房的墙面存在大量空鼓，其中卫生间的空鼓问题尤为突出。“在报修后，物业派人来维修过，但之前发现空鼓的地方现在依旧还是空鼓，有的地方维修人员直接把之前标注的位置擦掉了，并没有维修。当时卫生间一半的墙面都是空鼓，还有地面上的一部分。”耿先生说。

了解过新房情况并准备好工具后，验房师分头开始工作。

薛总监先用直角尺和靠尺检查了客厅、卧室的对角方正度和墙面平整度，薛总监发现主卧室东墙面平整度不达国家标准。

随后薛总监来检查两个卫生间和厨房的地面墙面，耿先生特别在意这三处地方，由于此前这三处有大量的墙面瓷砖空鼓问题，所以在薛总监检查时，耿先生全程跟随询问情况。薛总监也格外仔细地用空鼓锤逐一检查每块瓷砖，当听到声音异样后，便再次敲击辨认。经过一番细致的检查，薛总监摇着头叹声道，“这个瓦工水平真是差啊！”在之前的验房中从没出现过这么多地砖空鼓，耿先生家地砖空鼓客厅4处、厨房5处、门厅2处、餐厅2处、走道1处，地砖被标注问题的小纸签“铺成”了粉红色。

墙面瓷砖的空鼓问题更让所有人大吃一惊，墙砖空鼓客卫生间5处、主卫生间16处，而两个卫生间还有7处墙砖破损，还有更过分的就是耿先生家的窗台板均有空鼓。

耿先生看着地面墙上的问题贴，戏谑道：“我家真是‘中奖’了，问题贴贴满墙和地！”耿先生拿出手机给记者看，物业工作人员之前给他发过消息，说自家的问题都已经维修好了，“就这样还让我来收房，这叫维修好了？真是气人。”耿先生气愤地说。然后就给物业打电话，直到最后验房结束也没有等来物业工作人员。这种服务态度让业主怎能不失望？很多业主都会遇到空鼓，但如何维修空鼓？验房师给出了建议，对于瓷砖空鼓，如果是位于瓷砖上边缘的空鼓，而且上下宽度在1至2厘米的，可以先将该处的水平缝切开，然后灌浆解决。但是如果空鼓位置位于瓷砖侧边缘或下边缘，以及在瓷砖大面的空鼓的情况下，则不适用于这种方法，就得将瓷砖拆掉然后重新抹灰、挂浆和贴瓷砖。

地板软塌 踩着像“坐船”

“我一直关注着青岛日报验房栏目，看了所有验我们小区房屋的稿子，除了空鼓问题，房屋地板吐灰问题也很严重，没想到，我家也没逃过这一‘劫’。”耿先生说，房子刚交付的时候，他就发现了地板吐灰问题，不过物业答应尽快维修，但一直也都没有修。验房师薛总监沿着地板踩了一圈，踢脚线里的白灰“噗噗”喷了出来，看着地板上的白灰，耿先生很是犯愁。薛总监随后问在场所有人：“你们有没有感觉这个地板踩着软绵绵的？”耿先生说：“是啊，我也感觉踩在上面就像坐船一样，踩不稳。”薛总监说这是软塌问题，是由于多处地板都没有预留伸缩缝。一般来说，铺地板时要在房间四周预留8至10毫米的伸缩缝，到了夏天，受热胀冷缩和湿度大等因素影响，地板就会轻微膨胀，有了伸缩缝地板就有膨胀空间，不会胀鼓翘曲。

门窗问题多 渗水问题要注意

除了上述提到比较突出的问题，验房师还发现了不少瑕疵。仅入户门就存在开启异响，外开门门把碰墙，门扇、门套污染明显，门扇关闭不严、划伤，密封胶条脱落等问题；另外次卧窗扇密封胶条脱落。

除了门窗的瑕疵，岳工还发现主卫、客卫、厨房下水管都有渗水问题，“这个问题不容小视，一般业主在收房时会很容易忽略这一项，业主在入住后，往往由于渗水的原因，柜子及里面的物品会腐烂发霉，造成不必要的损失，所以验房时这一项一定要检查到位。”

验房结束后，耿先生对我们说“真是太感谢青岛日报公益验房团活动和百姓监理的验房师了，专业的事情还是需要专业的人来做，这下终于知道房屋存在的所有问题了，以后我就对照验房报告检查物业维修情况。”同时也希望开发商能尽快为业主修好房屋，让业主能早日入住新房。

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