青岛日报7月7日报道

2021年上半年青岛楼市交卷，据青岛网上房地产数据显示，2021年1-6月，青岛新房共成交79828套，比2020年上半年（62218套）上涨28.3%；新房总成交面积9163514.18平方米，比2020年上半年（7187388.04平方米）上涨27.49%。二手房方面同样亮眼，2021年上半年共成交39306套，比2020年上半年上涨48%。

新房成交79828套 三月成交量最高

逐月来看，1月份青岛新房成交11767套，首开不错。2月份新房仅成交6413套，比较低迷，主要原因在于春节小长假。3月份青岛新房成交16303套， 4月份青岛新房成交15493套，“金三银四”成交喜人，其中“金三月”创下今年上半年新房成交量最高值。5月份新房成交13594套，状态平稳。6月，青岛新房成交16258套，翘尾收官，主要原因在于6月乘楼市整体回暖之势上扬，开发商年中冲关放利。

西海岸独领风骚 城阳区雄视主城

从各区域的成交情况来看，2021年上半年，西海岸新区新房成交21922套，首次突破两万套大关，新房成交面积达2572586.7平方米，单区成交量占比青岛全市半年总量的28%。

位列新房成交量第二位的是城阳区，上半年共成交15373套，成交面积1675968.05平方米，新房成交量占比全市新房总成交量的19%。

市北区2021年上半年新房成交4656套，新房成交面积为501118.6平方米，单区新房成交量占比全市上半年总成交量的6%；李沧区上半年新房成交2697套，成交面积达303534.42平方米，占全市新房总成交量的3%；崂山区上半年新房总计成交2555套，新房成交面积366915.32平方米，占比全市总成交量的3%略低；市南区上半年新房成交664套，新房成交面积86629.56平方米，成交量垫底。

近远郊区，即墨区上半年新房共计成交13042套，成交总面积达1493645.14平方米，单区成交量占比全市总成交量的16%；胶州市上半年新房成交10578套，新房成交面积1207243.82平方米，单区成交量占比全市上半年总成交量的13%；平度市上半年新房成交4652套，新房成交面积507264.59平方米，占比全市总成交量的6%；莱西市上半年新房成交3689套，新房成交面积448607.98平方米，占比全市总成交量的5%。

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二手房成交39306套 同比上涨48%

再来看二手房方面，据青岛网上房地产数据显示，今年上半年，青岛二手房共计成交39306套，同比上涨48%，成交二手房总面积3651196.96平方米。其中普通二手住宅共计成交37909套，成交普通二手住宅面积总计3460338.46平方米。

1月青岛二手房共计成交5831套，比2020年1月上涨63%。其中成交普通二手住宅5632套。2月二手房仅成交3307套，比2021年1月下降43.3%，但比2020年2月，还是上涨264.6%。

3月青岛二手房市场回暖，共成交7726套，比2020年3月上涨幅度高达751.8%。4月青岛二手房共计成交8542套，比2020年4月上涨51%，成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。5月青岛二手房共计成交6946套，比2020年5月上涨15.8%。6月青岛二手房成交6954套，比2020年6月上涨3.8%，整体来看，青岛的二手房市场在今年上半年表现不俗。

主城区二手房成交量市北最“抢眼”

受区域楼盘数量大、刚需刚改人数多以及楼盘可选择性强等因素影响，西海岸不仅在新房成交上夺冠，二手房同样独占鳌头。据青岛网上房地产公布数据，西海岸今年上半年共成交二手房8606套，成交二手房面积800980.09平方米，占比全市总交易量22%。

上半年市北区二手房成绩不俗，共成交7366套，成交面积581278.16平方米，占比全市总交易量19%，居主城区二手房成交排行首位。

李沧区上半年成交二手房5030套，占比全市总交易量13%，夺得上半年青岛二手房成交第三名。

今年上半年其他区域二手房成交分别为：城阳区4688套；即墨区3565套；市南区3028套，莱西市2075套，崂山区1905套，胶州市1758套，平度市1285套。

7月3日，市北区金地·华章营销中心开放，众多市民在了解项目信息。李鹏飞 摄

下半年楼市或现拐点

业内受访者表示，2021年上半年，青岛新房、二手房数据特别亮眼，首先得益于整个市场大环境的复苏，尤其是后疫情时代，大家对房地产的需求有增无减。其次，在国际货币超发压力下，在去年底及今年初对房地产市场观望的大量准客户，涌入楼市。第三，主城区因为楼盘少、刚改需求大的原因，造成主城区尤其是崂山区、市北浮山后等片区的房价出现了一定涨幅，其涟漪效果明显，进而传导到主城区、近主城区刚需刚改地带，造成了成交量上涨。第四，区域性政策加持，这里特指的是城阳区共有产权政策。第五，青岛千万人口的大基数及对周边城市的虹吸作用明显，加之产业完善，人口不断涌入，对楼市上扬起到了助推作用。

有业内专家表示，岛城楼市这种上扬状态能否会持续到下半年，目前判断可能性不大。一是青岛上半年楼市成交已然消耗了之前因疫情原因而叠加积累的客群。二是房贷的持续性收紧，对新房尤其是二手房市场将带来利空。三是国有土地使用权出让收入征收部门的划转新政，青岛在首批试点城市当中，加之此前的“三道红线”政策，这对房企的财务压力和资金成本将是一个极大的考验。四是上半年楼市数据亮眼，但在不同的区域又有不同的表现，主城虽好但远郊很“淡”，其本质是前期过度透支市场，造成某些区域楼盘长期横盘甚至“腰膝斩”，而这一透支风险的苗头近期有在其他区域显现的态势。五是区域性的加持政策“火力”渐退。

业内预测，今年下半年青岛楼市会呈现三个特点，一是整体市场拐角或会出现，成交量将下跌，市场重归冷静，部分房价虚高的片区将出现大的降幅或者横盘。二是二手房市场将迎来巨大考验。三是区域市场继续分化，马太效应加剧，房企加速洗牌。专家建议，对刚需来说，今年下半年可以入市，但要选择质量体系把控严、大众口碑好的品牌开发商以及配套相对完善的区域。对于投资者来说，下半年应谨慎入市。 （青岛日报记者李鹏飞 摄影报道  责编 | 徐晶  美编丨时彦丽  审读丨苗玲）

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作者简介：李鹏飞，青岛日报运营中心策划总监、青岛日报地产全媒体主编、观海新闻APP时尚频道负责人。媒体从业13年，作品曾获省级新闻一等奖。近年来专注并深耕房地产领域，在青岛日报设有专栏“飞阅楼市”。

栏目主编：李鹏飞